隨着各地中小學校陸續開學，學區房再次成爲人們的關注的焦點。那麼最近一段時間以來，北京的學區房銷售情況怎麼樣?學區房房價出現哪些變化，是出現漲價還是降溫的情況呢?
近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。”比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價爲186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
數據顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點;鏈家二手房掛牌均價環比下跌0.58%，且該指標已連續4個月下跌。
有購房者向記者表示：“前期房價過高，不敢‘出手’。現在市場平穩了，大家不那麼躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這麼快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也並不一定能上理想的學校。”
中國社科院財經戰略研究院日前發佈的住房市場發展月度分析報告也顯示，近三個月來，作爲重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。
比如,裕中小學的學區房(該小學直升北京市一類重點的三帆中學),在今年3月份時,周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米,目前,同一小區的報價已跌至13萬元/平方米左右。有中介人員表示,對比來看,如今的學區房確實已經降溫,基本回歸到了去年9月的水平。
根據相關政策,2017年6月30日起,朝陽區新購房,無論是一手房還是二手房,均需多校劃片入學。豐臺區新購二手房逐步實施多校劃片,東城區、海淀區逐步擴大多校劃片適用範圍。而集合了諸多名校的西城區變化不大,主要影響未在戶籍所在地實際居住的集體戶和非京籍。
無論是前文提到的宏廟小區,還是奮鬥小學、實驗二小分校,西城區的"學區房"依然總價在600萬以上。根據自媒體[90度地產]數據顯示,家長在購置學區房時,首選一居和兩居的小戶型,畢竟學區房只是用來自住,並沒有出租的需求。相應的,家長最想買的學區房也集中在800萬以下。
即便如此, 如今的年輕父母多數屬於"中產階級",每個月可支出消費額在6000元左右,中產階級的焦慮不言而喻。對於不少家庭而言,要拼儘自己和雙方父母的全家之力購置一套學區房,壓力可想而知。
初步統計，北京東城區、西城區、海淀區這三個區域的學區房，整體降價幅度3%左右，個別會達到5%-10%。中原地產首席分析師張大偉介紹，這一輪的降價背後，不只是調控加碼，也跟前期學區房價格漲幅過快有關。
張大偉：“特別是春節後一個月左右，北京學區房價格漲幅超過10%，很多區域甚至在15%。樓市調控嚴格，房價必然有一個回落。整個北京的市場成交看，5月份，統計局公佈的數據二手房價格下調了0.9，成交量只有10801套，是最近27個月的最低值。有一些投資者是看中學區房的稀缺性和唯一性，現在包括西城、東城、海淀都針對學區房有六年內僅限一學位的政策，減少了短期炒作的市場空間。”