北京教育地產有哪些奇葩要求 孩子入學爲什麼這麼難 - 房天下賣房知識
北京學區房的奇葩要求
面對孩子的人學，教育地產自然也成爲越來越火熱的話題，但是我們在購買教育地產的時候一定要三思而後行。爸爸媽媽們爲了獲得好學區的入學指標的同時也應考慮這些對孩子入學來說是否真的靠譜。此文中就給我們舉例了虎媽的曲折換房之路。
小編爲大家整理了北京教育地產的奇葩要求，購房者在購買教育地產的時候一定要擦亮雙眼。對於孩子入學來說，基本靠賭嗎?
每一年，北京都有一批孩子面臨幼升小，教育地產自然也成爲永遠淡不下來的話題。爲了獲得好學區的入學指標，虎媽們費盡心思淘房、換房。看購房合同、看落戶時間、看工作證明，有些學校在房產證外還有各種附加條件。
從海淀到私立到西城
虎媽的換房之路
我的換房經驗，整理下來供大家交流。虎媽A原住在石景山東部邊界，和海淀僅一街之隔。2014年前，北京的幼升小還沒有實行嚴格的就近入學制，小區裏的適齡兒童，不少都報了旁邊的海淀五一小學晉元莊分校。所以，在頭幾年中，海淀五一小學就是全家人心中的入學首選。然而，2014年開始，幼升小實行資訊採集、就近入學，北京各個區縣對本片學校招生政策日益嚴格，一街之隔外的五一小學，便不再容納石景山的孩子。
海淀之路是肯定行不通了，我們就給孩子報名了一個私立的寄宿制學前班。誰料想，上學之後，寶貝非常抵抗。全家人都不捨得讓唯一的孩子從小學開始就離開家庭去住校，在諮詢了一位買房經驗豐富的朋友後，去年10月下旬，她做出一個重大決定：離開石景山區，新換一套教育地產。
選哪個區域好呢?從一開始，我就把方向定在了學校資源最優秀的西城區。在幾個片區間做了番衡量，實驗二小太難進，黃城根小學房價太高，宏廟小學平房多，最後選定了月壇片區和育翔小學片區。之後，就是奔波的看房之路。她先後看了很多套月壇和育翔片區的房子，不是房子實際情況和中介機構的網上描述不符，就是房子樓齡太老、裝修太舊、環境太差，不能貸款購買。不過，在不靠譜的看房之中，經紀人還是提供了一個有用的資訊：就是青龍橋小學併入了育民小學。在她看來，育民可是全北京有名的好小學，其中的特長班更是萬里挑一，如果能進育民，對孩子的未來一定是好的。在經歷了一個月的集中看房之路後，她迅速定下原來屬於青龍橋的一個房子，當場交了定金，接着就開始把石景山的房子掛牌出售。
賣房子時，才真正是壓力山大的日子。說，2014年11月，北京樓市的行情並不太好，老房子所在的石景山東部又不屬於熱門區域，看房人非常少，掛牌一段時間後依然杳無音信。而另一邊，和賣家約定的交首付的日期越來越近。當時，我給周邊所有看過類似兩居室的中介都打了電話，配合一切看房，真是想了一切可能的方法，終於在12月10日左右賣掉了房子。本以爲，餘下的就是搬家、租房、過戶的手續。未曾想到，今年春節後，在房子臨過戶前，出現了一個幺蛾子，原業主還有一個小孩的戶口沒有遷走。;我們堅持不遷戶口不付款，又折騰了一週，纔算達成協商，終於拿到了西城的教育地產。唯一覺得幸運的是，落戶時間短，並沒有成爲阻礙入學的理由。5月，她帶着寶貝去育民小學登記報名，7月拿到了入學通知書，新房也順利裝修完成。
提醒各位父母，換房時最好先賣再買，而且要結合實際情況，不能影響生活質量。虎媽A覺得，如果再有一次重新選擇的機會，她也許不會敲定育民小學，而是會買一個二流學區的大戶型。
二手房入學基本靠賭
雖然經歷了9個月的折騰換房路，虎媽的結局是美好的，寶貝順利進入西城區的優質小學。然而，住在石景山區遠洋山水小區，同樣即將面臨幼升小的虎媽貓爸，卻充滿了憂慮和擔心。因爲，他們是二手房業主。
當初買房子的時候，經紀人信誓旦旦地說一定能上景山學校遠洋分校，結果全是謊言。業主萬先生介紹，就在1個多月前，身邊的朋友還接到了經紀人的短信，說遠洋山水的二手房可以上景山小學了，讓他在房價大漲前趕緊落袋爲安，可是遠洋分校的招生簡章上完全不是這麼寫的。
2015年景山學校遠洋分校幼升小的招生簡章。審覈條件上寫着：凡年滿6週歲(2009年8月31日以前出生)北京市石景山區遠洋山水小區及沁山水小區一手房業主、直系子女，且戶口在小區內的適齡兒童。同時，審覈條件還特意寫明：最先審覈戶口在小區內滿三年的適齡兒童。
按照這份招生簡章，原則上是不接收遠洋山水和沁山水的二手房業主子女的，二手房業主子女調劑到石景山師範附小。一位知情的業主告訴記者，每年一到幼升小登記報名之時，小區有孩子要入學的二手房業主，就會去教委申訴，有的成功把孩子送進了景山小學，可也有被調劑到師範附小的。
所以，在遠洋山水，買二手房上學基本靠賭。萬先生玩笑似的說。
經紀人賣房閉口不提差別
一手房能上，二手房不能上;，這樣的規定對二手房房屋的出售顯然是個利空。在房屋買賣時，一些經紀人也是對其中的差別閉口不談。
教育地產奇葩要求多
類似於景山學校遠洋分校這樣，在房產證之外幼升小還有附加要求的學校，在北京還有幾家。在各個論壇中，這幾所學校均被買房父母稱爲奇葩學校。
附加要求1
要求是一手房業主。比如，西城區的北京小學紅山分校，按照學校2015年的幼升小招生簡章，片區範圍是蝶翠華庭、西提紅山和紅山世家三個小區。按照要求，符合西城入學條件且具有三個小區內居民戶籍的適齡兒童，以及實際住所地在三個小區內的本市居民戶籍適齡兒童。其中實際住所地證明，是指與原開發商簽訂的購房合同。
附加要求2
要求業主的落戶時間達到一定期限。比如，石景山區的京源學校小學部，據瞭解，幼升小的條件是，父母與孩子戶口均在融景城小區，房主爲孩子父母，且居住滿3年。而該學校另外一個劃片小區七星園，要求落戶滿5年。融景城小區的業主反映，由於該小區最早入住是2012年，滿3年的落戶時間，就意味着必須是一手房業主。
附加要求3
要求業主提供工作證明。比如，海淀首師大附屬育新學校2015年幼升小的招生簡章中寫着：年滿6週歲，居住在育新花園內且具有房產和戶籍的高校教職工的直系或三代子女。父母在報名提交材料時，需附上大學教職工工作證明。如果屬三代子女，需要提供高校人事部門出具的三代關係證明。
提醒各位父母購買教育地產一定要了解清楚區域政策。
家長們在換房時應注意最好先賣再買，而且要結合自己家的實際情況，不要應二影響生活質量。就像文中提到的虎媽的換房之路所說的一樣，雖然換房之路波折不斷，但是其結局是美好的，但也不能因此而忽略一個問題。因爲虎媽貓爸他們是二手房業主，所以他們以後的升學之路也不會太平。