在天津樓市成交數據出爐的今天，人們透過上述數據發現了哪些問題呢?其中二手房成交量和價格的下降成爲人們最爲之關心的問題了。這對於天津市民來說，如何看待呢?
據某權威數據統計機構統計，本週新房市場供應量持續回升，成交量逐節下降。新房供應量近兩週逐步補貨，環城四區、濱海新區成爲供應端支撐點。成交量不斷收縮，本週成交量降至近十週最低點。8月預計開盤項目將集中在下半月入市，成交量將出現上漲。
本週供應量環比增長，量跌價漲，供應端增量約爲20.2萬㎡，成交量約爲15.9萬㎡，成交均價爲16326元/㎡。供應區域分佈上，市內六區無供應，濱海新區供應7.7萬㎡，環城四區供應7.2萬㎡，遠郊區縣供應5.3萬㎡。濱海新區供貨區爲中新生態城，環城四區供貨區爲東麗區、津南區。
本週全市成交15.9萬㎡，環比上週下降17%。市內六區成交量上漲6%，濱海新區、遠郊區縣成交量下降近3成。環城四區成交5.6萬㎡佔全市成交量35%。成交價格方面，市內六區、環城四區成交價格浮動較小，濱海新區成交價格環比上漲15%。
本週全市二手私產住宅成交量環比有所回升。在樓市調控政策效應持續影響下，新房、二手房市場成交量驟降，中心城區新房供應量幾乎爲零的情況下，部分剛需客戶轉向二手私產住宅市場，帶動中心城區成交量上漲。
與改善型購房者不同，剛需客並不糾結於未來房價漲跌，不過本月該類需求也沒有集中入市，這是爲什麼呢?
據分析師王琳介紹，近期本市大多數商業銀行收緊了個人首套房貸利率，從基準利率的8.5折，上調至9折甚至以上，與此同時，房貸批貸時間延長至一個月以上，而且申貸的環節較爲嚴格，信貸收緊提高了購房者的入市門檻，致使一部分剛需客陷入被動觀望。
據瞭解，上週開盤的3個項目中，房源以80-120平方米的高層產品爲主，分別位於環城四區、遠郊區和濱海新區。上週末，記者走訪多家在售樓盤銷售中心發現，現場大多比較冷清。價格方面，新盤報價基本停漲，不少項目主動給出一至兩個點的優惠，甚至還推出"老客戶介紹新客戶可免物業費"等舉措吸引客源，不過整體收效甚微。河北區某新盤銷售人員蔡小姐表示，8月以來不僅自己沒有賣出一套房子，整個項目都是"零成交"。業內人士分析，由於前期火爆的樓市驟然"剎車"，因此購房者對於未來房價預期出現轉變，樓市重陷觀望。