隨着某研究機構數據報告顯示，4月份以來，樓市首周成交量下跌69.43%。有關學者紛紛表示，究其原因，主要是3月樓市透支需求的副作用已顯現。
受“限價令”、“410新政”等因素的影響，4月份東莞樓市觀望情緒濃厚，買賣雙方處於僵持階段，住宅成交量持續下滑。據合富研究院提供的監測數據顯示，4月份東莞一手住宅累計網籤5083套，環比3月份下跌2%;網籤面積約54.7萬㎡，環比3月份下跌2%，全市住宅網籤均價16082元/㎡，環比3月份微漲1%。
據統計，4月份東莞共有12個鎮區新房價格環比出現下滑，房價開始出現鬆動跡象。業內人士分析認爲，“從嚴調控”將東莞樓市調控的主基調，如果東莞樓市持續高燒，不排除政策加碼的可能性。不過，也有業內人士認爲，由於目前東莞的住宅庫存比較低，開發商主動降價的意願較小，購房者持幣繼續觀望情緒較濃，預計近期雙方將持續博弈，下半年可能纔會迎來推貨高峯。
可以毫不迴避的說，這種情況是在預料之中。房地產市場是不小，需要房子的人也不少，但是真正能買得起房子，簽下購房買賣合同的人真的沒有多少。此前，買得起房子的人要麼是已經被不斷上漲的房價裹挾着入市了，要麼是已經主動入市了。
剩下的人要麼徘徊在購房的門口，要麼在攢首付的路上，要麼已經另謀出路。所以，成交量的下落是必然的，而3月份成交量的火熱，只不過是某些需求在這個時間段內被集中釋放了。
我們知道，成交量是樓市的一個重要指標，受供求關係影響，而與供求關係，緊密聯繫在一起的是 "剛需者"。通常情況下，人們把有住房需求的人稱爲剛需，並且以此來判斷樓市的供求關係，其實這並不嚴謹。煮酒君一直覺得剛需者不僅是需要房子的人，而且還得要買得起房子。也就是說，有需求且買得起房子的人才能叫剛需;有需求可買不起房子的人，只能說他有購房意願。這樣重新捋一捋，你就會發現成交量變低也就不足爲怪了，畢竟真正的"剛需者"也就那麼多。
對於4月首周樓市成交量的趨勢，房企似乎早就心中有數，從他們的反應就可以感覺到一些蛛絲馬跡，他們不僅沒有因爲3月份漂亮的樓市數據而大肆擴張，反而更加的保守。3月底，前100名的房企普遍調低2019年業績預期。同上一年的30%至50%的業績目標增長率相比，2019年相當多的房企大幅調低業績目標，調低的這個數值大概是10%至30%。