廣州樓市最新的研究機構出具的數據顯示，目前廣州房價開始下滑，10月超7成二手盤源讓利出售，成交量爲年內第二低。那麼這是不是就表示廣州樓市已經開始降價了呢?
10月廣州市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別爲46.28萬和51.24萬平方米，環比分別降低17.06%和21.62%，同比分別降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅佔市場總體成交的比重環比降低2.81個百分點至66.10%。
十月，廣州新房供應整體回落，價格隨9月觸頂後大幅回落，但整體成交量大幅上漲。整體庫存量保持穩定，但去庫存週期持續5個月縮短。傳統”金九銀十“遇冷，市場降溫已在情理之中，房企“以價換量”的銷售方式大面積推開，樓市已傾向於剛需和剛改用戶。
十月全市供應一手住宅3228套，面積35.96萬平方米，環比減少73%，同比減少37%;十月全市一手樓住宅成交5160套，面積54.26萬平方米，環比增加60%，同比減少15%，整體成交處於上漲趨勢。10月一手樓均價21483元/平，價格在9月峯值處回落，但整體價格也保持在高位，環比減少17%，同比上升32%。
分區域來看，除了越秀保持零供應外，其餘各區均有供應。供應區域的南沙、黃埔，分別佔全市45%、21%，兩區佔全市供應超過六成;其餘區域供應面積佔比均少於一成。
回顧成交量，越秀、天河、海珠成交量環比減少之外，其餘區域成交均呈增長趨勢;其中，從化、增城環比增加超過100%，中心區成交漲跌各半，外圍各區成交均上漲。
價格方面，僅增城、花都價格穩中有升，南沙、從化價格持平，其他各區均不同程度下跌。10月僅增城價格漲幅超過兩位數;荔灣、黃埔、番禺價格小幅下跌，越秀、天河、海珠、白雲跌幅均超過5%，其中越秀價格下降幅度最大，達34%。
有關人士分析認爲，10月中介促成的二手住宅放盤和簽約面積再度下探，連續六個月呈現降低態勢，原因主要有三方面：一是“十一”長假效應。“十一”長假期間，民衆出遊或返鄉大幅增加，導致部分置業計劃延後或取消。二是一手住宅的分流效應持續。
部分房企爲完成全年銷售目標，加大促銷力度，對二手住宅市場帶來了較大沖擊。三是二手住宅市場已連續多月成交低迷，價格也有鬆動跡象，導致觀望情緒加重。
第三個原因點出目前買賣雙方對樓價走向持有的不確定性。業主想急售，但是距離買家還價的缺口還很大。一位濱江東業主告訴記者，她的房屋放盤價從最初的450萬元，已一路下調到420萬元，但買家還價還是低於400萬元。假以時日，或許等業主終於接受400萬元的市價事實，到時候買家的預期又到了360萬元。