近段時間，無論是一手房市場還是二手房市場，佛山的表現都差強人意。有關數據顯示相比同期，佛山的二手房成交量下滑的趨勢並沒有停止，最近一個月下滑的跡象更爲明細。
二手房市場方面，上週佛山二手房共網籤903套，環比下降41.3%，網籤面積爲約10.7萬㎡，環比下降41%。
值得注意的是，高明一二手網簽出現“反差萌”，和一手房環比大漲不同，高明上週二手房網籤“交白卷”，成交量爲零。
而一向是二手房網籤“大戶”的順德上週網籤567套，環比下降37.3%，網籤面積約爲7.2萬㎡，環比下降37.4%，居全市第一位。南海則排位第二，網籤量爲186套，環比下降50%;禪城網籤套數爲111套，環比下降17.8%;三水網籤套數爲39套，環比下降65%。
從3月佛山限購升級以來，隨着調控政策效應的發酵，4到7月佛山二手房的交易量已經呈現逐漸下行的趨勢，特別是5月31日佛山宣佈限購區域二手房納入限購範圍之後，廣佛交界限購板塊的二手房交易量更是明顯下滑，7月南海、禪城的二手房交易量環比下滑了四成以上，這一趨勢也延續到了8月的市場。
今年上半年二手房90~144㎡中大型產品需求增加，成爲主力戶型，佔比達到四成。從總價段來看，總價在180萬元以上的高總價物業成交佔比較去年下半年有所增加。總體來說，今年上半年高端大面積物業受購房者熱捧。
改善需求的不斷增長，是上半年二手市場的重要支撐力量。業內人士分析，一方面，市場經過多年發展，剛需的消化進入了一個疲軟期，改善型人羣在這時候異軍突起，他們中的部分人羣，需要生二胎，迫切需求更大的空間，因此中大戶型的“吃香”就不奇怪。
值得留意的是，廣州客明顯減少。據合富大數據顯示，由於廣佛兩城在今年上半年都對樓市實施限購加碼政策，不少客戶產生觀望心態，尤其是廣州的買家，在上半年的樓市成交當中，廣州客的佔比出現明顯減少，由去年下半年的11.7%下降至今年上半年的7.4%。
肖文曉進一步表示，儘管佛山目前仍然有限購區域和非限購區域之分，但是在拉動佛山樓市本輪上升的主力軍——限購區域的市場降溫之後，非限購區域受到波及不可避免，包括二手房交易量的下行將會成爲下半年的常態。特別是在近期佛山已經有部分樓盤率先以價換量的情況下，導致佛山部分區域出現了一二手房價倒掛的情況，這會對二手房的交易量帶來進一步衝擊。