進入2017年以來，北京樓市出現了門可羅雀的局面，這一局面不僅僅出現在房地產市場中，各大銀行的貸款業務也受到波及，出現了降溫的現象。進入6月份，銀行貸款業務甚至出現了成交量下滑15%的情況。
今年上半年，樓市調控政策持續收緊，毫無鬆動。就在6月底，北京市住建委發文敦促房地產企業加快新房入市，鄭州也出臺限價政策。並且，記者瞭解到，截至6月底，全國已經有60個地級以上城市和31個縣市出臺調控，海南、河北從省級全面調控。由此可以斷定，樓市降槓桿也會持續相當一段時間。
記者注意到，今年4月，銀監會關於銀行業風險防控工作的指導意見提出，銀行業金融機構要建立全口徑房地產風險監測機制，將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產爲抵押的貸款、房地產企業債券，以及其他形式的房地產融資納入監測範圍，定期開展房地產壓力測試。
事實上，“自去年8月份以來，針對房企的資金監管逐步趨嚴，房企融資渠道限制擴散至私募資管，房企資金監管進一步趨嚴。同時，中央還加強了對政府土地儲備相關的金融管理，在明確發行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源的同時，要求不得承諾將儲備土地預期出讓收入作爲融資平臺公司償債資金來源。”某機構表示。
房貸市場成交量的下滑主要取決於購房人的心態。一方面是進入6月份後，整體二手房買賣成交市場的網籤量持續下滑，單週成交不過2000套左右，單日的網籤成交量更是跌破500套，因此房貸市場的成交量也處在低位。另一方面是目前二手房市場“買方”依然佔主導，在價格企穩回落的態勢下，一部分買房人仍處在“待價而沽”的階段。
目前買房人首付比例的成本高企，貸款的成本也並不輕鬆。目前各家銀行的利率尤其是二套房的利率普遍上升20%，而且目前各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢，具備一定經濟實力的人羣選擇全款購買住房，而大部分則普遍處在觀望的情緒中。
目前包括北京在內的幾大一線城市，成交和房屋價格水平在調控的力度下都出現了企穩回落，購房人出手入市的意願逐漸降低，在管控力度嚴格，銀行信貸收緊的環境下，市場的“低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現明顯的大幅回升。
在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鍊進一步繃緊。“我們的融資成本還能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好過了，有些公司的融資成本甚至超過10%。”重慶某大型開發商負責人向記者說。