2018已然進入下半年，而對於樓市情況來說卻不甚樂觀。二手樓市交易情況低迷，即便房企拋出許多優惠政策，買家仍在不斷觀望中，導致成交量逐月下降。據統計，今年三季度經中介促成的二手住宅成交個案爲19991宗，較今年二季度下降19%，較去年三季度下降11%。
外圍區域表現相對較好
雖說今年三季度整體市場成交量較去年同期有所減少。不過，從各區成交來看，外圍區域的表現相對好一些。據統計，花都、黃埔、南沙、增城以及從化等區域，今年三季度經中介促成的二手住宅成交個案數量，均較去年同期出現一定幅度的增加。其中，從化的成交量同比增幅超過兩成，而增城的成交量同比增幅也達一成多。
這與外圍區域的樓價水平以及市場發展有一定關係。第一，與市中心相比，其二手樓價均比市中心要低，價格優勢對二手樓市的成交主力剛需型買傢俱有相當大的吸引力；第二，外圍區域在近一年以來交通以及教育等配套日趨完善，增加了買家在外圍區域買房的信心；第三，現時外圍區域二手樓市的發展狀況已較去年同期更爲成熟，能夠給予買家的選房空間更大，有利於買家能更容易選購到心儀的物業。
中低價位房源需求較集中
據數據顯示，今年三季度廣州二手住宅市場對總價在150萬-300萬元之間的房源需求最多，該總價段成交佔比均超過四成。這個數據也在說明，無論是首次置業購房者或是改善型換房人士，均對總價在150萬-300萬元之間的房源有較大的需求。
對於首次置業型買家來說，購房預算較少。因此，對低總價和中低總價的房源需求都比較大，今年三季度除了150萬-300萬元的房源受青睞外，總價低於150萬元的房源在首次置業型購房羣體中也較具吸引力。今年三季度約有26%的首次置業買家購買了總價在150萬元以內的房源。
而對於改善型換房買家羣體而言，對不同總價段的房源偏好存在明顯的不同。據大數據統計，今年三季度改善型換房客的需求相對較集中在150萬-300萬元以及600萬元以上兩個總價段上。其中，約有42%的改善型換房客選購了總價在150萬-300萬元之間的房源，與此同時，也有多達23%的改善型換房客，購買了總價在600萬元以上的房源。
四季度淘筍盤不妨多留意急售房源
房企分析師樑燕明表示，有意在今年四季度物色筍盤的買家，可留意“賣一買一”型業主放售的房源，這類業主若已經決定出手置換物業，往往會加快“賣一”的速度，因此，買家也能更容易爭取到業主給予更大的讓價空間。
此外，靠近年底有可能會出現業主因資金週轉等原因，急售手中持有的物業套現，這類放盤的價格有可能較市場價要低。
不過，買家需要留意的是，業主急售套現的個案，往往會在付款條件等方面存在一些特別的要求，因此，買家除了留意房源的售價、物業本身的質素外，還需要詳細瞭解清楚業主對付款方式、付款時間節點以及交樓等方面，是否存在特別的要求。