在國家宏觀調控下，今年的房地產市場比較冷淡。就像廣州的房價來說，各區房價下跌，其中一手房最高降84萬。對於廣州購房者來說，影響大不大呢?
根據數據,在廣州中心六區,黃埔簽約面積降幅最多,環比降36.06%;海珠區和白雲區緊隨其後,環比分別降22.21%和20.51%;越秀、天河和荔灣三區表現稍好,但環比降幅也都超一成,分別15.88%、15.22%和11.43%。
在外圍區域,番禺和南沙區降幅相當,簽約面積環比都下降逾四分之一;花都和增城區降幅都超兩成;從化區則降低一成半。
值得一提的是,10月二手樓市,除60平方米以下區間佔比環比回升1.36個百分點外,其餘面積區間佔比環比都有所減少,其中90-120平方米減少0.78個百分點。
在成交低迷的二手樓市,哪些板塊成交相對會比較活躍呢?它們10月的成交情況如何?中介協會的統計顯示,中心城區十大活躍板塊方面,同德圍-羅衝圍板塊再度奪冠,但簽約面積環比減少逾兩成,其中60平方米以下和60-90平方米成交宗數環比分別減少38%和23%,120-144平方米成交宗數更是減少六成。
有關人士分析認爲，10月中介促成的二手住宅放盤和簽約面積再度下探，連續六個月呈現降低態勢，原因主要有三方面：一是“十一”長假效應。“十一”長假期間，民衆出遊或返鄉大幅增加，導致部分置業計劃延後或取消。二是一手住宅的分流效應持續。部分房企爲完成全年銷售目標，加大促銷力度，對二手住宅市場帶來了較大沖擊。三是二手住宅市場已連續多月成交低迷，價格也有鬆動跡象，導致觀望情緒加重。
第三個原因點出目前買賣雙方對樓價走向持有的不確定性。業主想急售，但是距離買家還價的缺口還很大。一位濱江東業主告訴記者，她的房屋放盤價從最初的450萬元，已一路下調到420萬元，但買家還價還是低於400萬元。假以時日，或許等業主終於接受400萬元的市價事實，到時候買家的預期又到了360萬元。
身邊有房放盤中的業主越來越多，因爲放盤幾個月仍未售出的情況成爲常態，但是價降到哪個水平纔是合理，現在還不看清楚。畢竟，所謂價格下調也是業主期望價與市場價格的距離罷了。如天河北高樓層樓梯樓單位業主放盤310萬元，最終以280萬元市價成交，擠出來的30萬元只是業主不瞭解市價而開出的價差而已。究竟是等還是隨行就市，從目前成交量來看，觀望的買方和賣方還是居多，隨行就市的並不多。這個局面或許在明年初會有所突破，畢竟等待得太久，真正有需求的人士會向市場低頭的。