一直以來，北京的二手房市場都是北京市民密切關注的熱點樓市。在多數人眼裏，北京的二手房市場表現出衆多購房優勢，如今伴隨着二手房房價的下跌，北京的二手房又將迎來哪些新變化呢?
今年北京房地產市場即將收官，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套減少了51%，成交量創下2015年以來的新低。據部分中介透露，現在部分二手房成交價，同戶型的房源，比起3月份成交高峯時差不多下降了15%-20%。11月以來，北京二手房成交量有所回升，但二手房市場仍呈現出量升價跌的趨勢，成交均價繼續回落約0.8%。
據最新數據顯示，11月，北京二手房市場成交9549套，已連續第6個月跌破1萬套。事實上，11月份北京二手房成交量也並非是今年的最低點，反而近段時間，北京二手房市場呈現出量升價跌的趨勢，成交量觸底回升。最低時期，今年7月、8月，北京二手房交易單月網籤量不足8000套。
在市場冷清的氛圍下，二手房成交價也正在迴歸今年年初、去年年底的水平。統計顯示，11月份，北京整體二手住宅成交均價繼續下降，降幅約0.8%，而在成交房源中，降價房源的佔比達到96%。
據不少一線經紀人反饋，“現在的成交價，同戶型比起3月份成交高峯時差不多下降了15%-20%，而隨着成交價格的下滑，新出房源的掛牌價格也隨之走低”。
雖然近幾個月市場交易量有所回升，但入市的基本都是剛需人羣，市場基本面也沒有改變，購房者的心態依然是審慎、冷靜，交易需求的緩慢平穩釋放，使得交易量緩慢理性回升，同時房價依舊保持了穩中有降的勢頭。與“3·17新政”前相比，目前北京二手房價累計跌幅已達11%左右。
近段時間，價格的下行已經顯現出連帶趨勢，新成交的房源，往往成爲同一小區的“風向標”。東四環一套168平米的房源，業主原先的掛牌價1300萬，而隨着小區裏一套同戶型房源1200萬元成交，該業主近期就將掛牌價調整到1180萬。
對於未來北京二手房市場的量價走勢，楊現領表示，預計後期成交量依舊延續緩慢增長的態勢，未來短期內行政調控及信貸政策均不會放鬆，預計均價仍有進一步下行空間。明年的月均成交量會較調控後有所增長，預計全年15萬套左右，量逐漸向合理區間靠攏，不會對價格形成大的上漲壓力，2018年價格以平穩爲主。
胡景暉則認爲，由於政策的穩定，市場預期的穩定，刺激了購房需求的緩慢釋放，預計未來北京二手房市場的交易量將持續小幅理性回升;房價方面，由於槓桿變小，首付比例增加，所以購房人的議價意願更強，業主端則報價更理性，爲了儘快出售套現或騰出購房指標也願意主動降價，因此房價未來仍然會保持穩中有降的趨勢。預計2017年全年北京二手房交易量在13萬套左右，與去年全年27萬套的網籤量相比，跌幅超過50%;年底的房價將回到3月份房價大幅上漲前1月份的水平。2018年北京二手房成交量會有所回升，達到20萬套左右，價格將整體維持平穩，原來一些過高區域或叫價過高戶型價格會有所下降。