伴隨着過年腳步的一天天臨近，廣州房地產市場也開始新的一輪調控措施。在這輪樓市變動下，廣州房價以什麼樣的形態出現在人們面前呢?
上週(01.29-02.04)廣州一手住宅共成交1501套，環比上上週(01.22-01.28)的1844套減少了343套，環比減少18.6%;均價方面，上週廣州一手住宅網籤均價爲19114元/平米，環比上上週的19565元/平米減少了451元/平米，環比下跌2.3%。綜上所述，上週廣州一手住宅量價齊跌，成交持續低迷。
新增供應方面，上週商品房共有10個項目有新增供應，分別爲南沙灣御苑、中航城花園、敏捷富瑞公館、時代天韻、南沙城、嘉御豪庭、金地香山湖、萬科尚城、保利半島、保利桃花源。其中，南沙區共供應541套單位，供應面積7.94萬平方米，佔全市供應量的47%，排在全市供應量的首位，其供應集中來自南沙灣御苑;其次是增城區共供應444套單位，供應面積4.7萬平方米，佔全市供應量的30%。
另外，上週普通住宅供應面積13.53萬平方米，共1244套，環比增加54%，佔商品房的80.6%。商業供應39套，供應面積0.78萬平方米，佔商品房的4.6%;辦公供應160套，供應面積2.49萬平方米，佔商品房的14.8%。
總價100萬元上下，基本能在廣州各個區買到一套一房單位。南都記者蒐羅廣州各區在售房源，發現目前廣州除越秀、天河、海珠三區的一房門檻在105萬至118萬元之外，其他區一房門檻都在80萬元以內。增城、從化、花都的一房門檻在55萬元以內。
即便想在中心區擁有89至95平方米的三房，準備135萬元以上便可。就算在越秀區，目前155萬元也能買到雲泉居的三房。但要買天河、海珠、荔灣的三房，得備足210萬元以上。而且，只能買老舊的樓梯樓。
而新淨、素質較好的電梯房，並非普通剛需可以輕易夠得着。
越秀區東風廣場，一套49平方米的一房總價在460萬元。想買黃埔、天河、海珠、荔灣、白雲區域內最好的一房，至少備足200萬元。如今想在中心六區的黃金地段買100平方米以內的三房，總價至少465萬元。在越秀東風廣場和珠江新城，素質最好的三房，總價已在8 00萬+，珠江新城的電梯三房，總價至少600萬元;海珠、荔灣要500萬+，黃埔、白雲要460萬+。
當前，雋峯苑一套89平方米的三房放盤價在858萬元。據瞭解，該三房中其實有一個房間非常小，“相當於嬰兒房”。而在珠城西區，珠江都薈91平方米的兩房放盤價也在820萬元。
事實上，天河也有姿態很低的門檻，單價兩萬+的樓梯樓有不少。譬如沙河一帶的先烈東小區、濂泉路小區;沙太南路的風行牛奶宿舍;天平架周邊的雞頸坑、銀利花苑、天平花苑;還有地質小區、建材小區等樓梯樓，單價都是2萬+。
2018年上漲、平穩兩種市場交替出現。很多人認爲2018年樓市會是“小年”，但這只是相對2017年而言。實際上，中國樓市規模仍在上升通道，基本是上漲、平穩兩種市場交替出現。“差”只是相對的。況且，還有“以價換量”這招可使。