最近，杭州知名網站報道，進入8月份以來，杭州房價已經出現了連續3個月的下跌，面對杭州房價的下跌，杭州人們還是處於觀望的模式。對於杭州房價的下跌，專家們如何分析解釋呢?
自去年調控以來，杭州連續在住宅、土地市場祭出重拳，阻撓投資投機資金涌入。然而，杭州2020年亞運會帶出的重大城建利好;加之政府對備案價格、網籤數量的限制，房企隨之調整推盤節奏。導致市面上可售新盤數與成交量有明顯下滑，市場呈奇貨可居狀態。
杭州市住房保障和房產管理局此前發佈《關於進一步調整住房限購措施的通知》，宣佈從3月3日開始進一步調整住房限購政策，其中規定非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”，調整爲“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，且補繳無效。
自去年調控以來，杭州連續在住宅、土地市場祭出重拳，阻撓投資投機資金涌入。然而，杭州2020年亞運會帶出的重大城建利好，加之政府對備案價格、網籤數量的限制，房企隨之調整推盤節奏。導致市面上可銷售的新盤數量與成交數量有明顯下滑，市場呈奇貨可居狀態。
據某樓盤營銷負責人透露，“這是6月剛發生的情況，要麼客戶得接受利率上浮，要麼貸不出來，目前因爲貸款問題，我們項目可能流失四成左右的客戶。”
按照200萬元貸款計算，首套房房貸執行基準利率4.9%時，30年期月供爲10615元;如果首套房貸執行最低1.1倍基準利率，即貸款利率5.39%，30年期月供爲11218元。而兩個月前杭州首套房貸款利率還能打9折。200萬元貸30年，月供10027元。
如果上漲到基準利率的1.1倍，意味着購房者每個月將多還1191元。而首套房購買者往往是剛需，每月多還1000多壓力不小。
“最慘的，其實是現在已經認籌了，但還在排隊等網籤的這一批購房者。因爲只要可以網籤，就可以去辦按揭，但現在網籤還沒輪到，貸款已經收緊。這部分購房者要麼接受利率上浮，購房成本增加，要麼只能退房。”一位開發商人士表示。
房地產調控，從資金層面上，一般都是先從開發商開始，收縮開發貸，一開始保護購房者整場購房需求，而當房貸利率開始大幅上調，甚至有的銀行停止按揭貸款，往往是調控的尾聲，調控的威力也將顯現。
“杭州這一輪的‘最嚴調控政策”’，其實還差‘最後一根稻草’。”丁浚哲認爲，這根“稻草”，可以有三種情況，一種是杭州也像某些城市一樣出臺“限售”政策，那房價也會立刻下降;第二種，就是土地市場冷卻;第三種，一旦有個別開發商因爲資金壓力開始清倉跑量，就會引發市場的跟跌效應。
隨着樓市調控逐漸加碼，開發商內心實際非常焦灼，“三根稻草”不管出現哪一根，一定會有開發商將以走量的形式來回籠資金。