在廣州連續的樓市政策的出臺後，廣州樓價還出現了怎樣的局面呢?對於樓市的下滑，我國有關部門有哪些最直觀的反應呢?作爲廣州的購房者，面對下降的北京樓市，他們的態度怎麼樣?
廣州一手樓成交依然在“縮水”。從近期市場表現情況來看，5-8月市場下跌趨勢明顯，業內認爲，缺乏大體量樓盤的成交支撐是一大因素，此外，外圍區“走冷”也拖累大市。另一方面，廣州中心區高端樓盤的成交量可圈可點。數據統計顯示，8月份，中心六區網籤面積均出現不同程度的增加。
不過，值得注意的是，高價盤網籤均價呈現波浪式下降，從3月的61228元/平方米回落至8月的56160元/平方米，主要原因是成交板塊出現遷移以及產品變化。據廣州中原研究發展部統計，8月新批預售面積爲64.68萬平方米，較上月回升55%;但大部分新批預售集中在8月下旬，爲即將到來的傳統銷售旺季準備，但是，該新批量大幅低於去年同期的96.07萬平方米，可預期今年“金九”供買家選擇的貨量比去年少。
廣州的選擇不多，周邊城市卻還有不少值得關注的。清遠地理位置臨近廣州，目前並不限購，且首付相對較低，因此多重優勢也一直吸引部分廣州購房者前來置業。據統計，清遠共計有5483套住宅及公寓供應。在廣清同城化等利好疊加下，清遠樓市上漲預期依然存在，業內認爲，在目前政策還沒進一步收緊的情況下，“金九銀十”或許是不錯的入市機會。
此前流入廣州樓市的“裝修貸”，一般放貸金額不超過30萬元，期限不超過5年。這意味着新的監管令對廣州市場上普遍存在的操作方式影響有限。一名銀行界人士稱，原則上不發放金額超過100萬元或期限超過10年的個人綜合消費貸款，《通知》這一要求主要還是限制用消費貸來支付首付款的情況， “這並不影響‘雙合同’下的裝修貸款。”
“雙合同”是房產銷售應對樓市調控的產物。開發商與購房者簽訂兩份合同，一份是政府指導價下的房屋買賣合同;另一份是以裝修等名義補充再收費的合同。
財新記者於9月17日走訪廣州東部多個樓盤後發現：“雙合同”依然是樓市主流，這一方式扭曲了廣州房價結構。
某樓盤銷售人員計算了一套面積117平方米的住宅。這套房折後價約爲273萬元，其中房款爲172萬元，裝修款爲101萬元。若是在單合同下，購房者僅需首付三成，即大約82萬元。其餘191萬元房貸可分30年還清，貸款基準利率爲4.9%。
而在雙合同下，購房者能夠從銀行貸到的正常房貸僅爲120萬元左右。這意味着：購房者原本還有71萬元房貸，只能被迫用利率更高的“消費貸”來“補齊”。據財新記者瞭解，目前消費貸的利率一般在6%至8%之間。
與房貸相比，消費貸的貸款額度低、年限短、利率高。對購房者來說，更爲艱難的是：銀行並不會給消費者發放足夠額度的裝修貸款。該樓盤的銷售人員告訴財新記者：裝修款最多隻能貸款30萬元，而且時間最長爲5年，折後利率爲6%。這意味着：購房者的全部首付款將高達接近123萬元，比單合同下高出41萬元，而前五年的還款壓力也將大大增加。
廣州的購房者是被迫接受條件更爲苛刻的“雙合同”的。從財新記者在廣州東部多個樓盤現場採訪的情況看，樓盤銷售處都會公開政府指導價，銷售人員亦不會對購房者遮掩“雙合同”銷售模式。