縱觀最新的中國房地產市場，我們清楚的發現一線城市的房價已經開始下跌，下跌的曲線已經越來越明顯。就中國整體市場來說，一線城市房價的下跌帶來了哪些影響呢?
2月24日，國家統計局發佈了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據。此次數據的最大亮點是，32個月以來，一線城市房價同比增幅首次出現負增長，即房價跌回了一年前。
熱點城市樓市基本面也在發生改變。國家統計局重點監測的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定，其中11個城市價格低於上年同期水平。二線城市和三線城市無論是新建商品住宅還是二手房房價同比漲幅均繼續回落。
其中，一線城市中上海、深圳的新建商品住宅成交量環比下降程度最大，均降低59%，二線城市中南京環比降幅最大，在2月上旬成交量爲零，而成都次之，成交量環比降幅超9成，其次爲蘇州，成交量環比下降63%。
一線城市按慣例進入“休眠”模式，而部分三四線城市樓市成交活躍。中原地產研究中心統計數據顯示，很多距離一線城市近的四線城市，其房地產市場成交量已超過二線城市。“春節前，以計劃訪親問友爲主，一二線城市開發商推盤速度放緩，樓市成交便冷清下來了。
其中，一線城市中上海、深圳的新建商品住宅成交量環比下降程度最大，均降低59%，二線城市中南京環比降幅最大，在2月上旬成交量爲零，而成都次之，成交量環比降幅超9成，其次爲蘇州，成交量環比下降63%。
融創中國董事會主席孫宏斌就認爲，2018年最大的不確定性是預期。預期就是人們對未來情況的估計。在樓市持續高壓狀態下，人們的預期一旦發生改變，房價下跌，可能導致部分房企資金鍊斷裂、家庭資產縮水、金融機構呆壞賬增多等問題。
嚴厲的調控政策已經持續一年多，力度不斷增加，範圍不斷擴大，也取得明顯效果。而一旦調控政策執行放鬆或者部分解除，也可能導致再度市場強烈反彈和泡沫放大。維持市場的平穩健康發展，政策需要在面臨新情況、新問題時，及時作出調整。
嚴躍進稱，此次城市分類中，最大的信號在於一線城市。因爲一線城市在過去的31個月，同比增幅一直是正的，而現在出現了下跌。雖然實際感受可能不太一樣，但從統計的角度看，是有信號意義的，體現了一線城市房價真正跌回2017年水平。
他強調，一線城市具有領頭羊的作用，後續二、三線城市也會有類似下跌的可能。當然需要強調一點，這是統計的概念，而不是實際房價的概念。
調控就是調整和控制，試圖在“不突破上限、不穿透下限”之間尋求平衡，上限就是泡沫不能繼續膨脹到無法控制，下限就是控制泡沫不破。