說起現在一線房地產市場，人們第一時間想到的就是限購令，可見今年以來，政府在樓市這個問題上實行了一系列的措施。新政下的一線城市，他們的房價走勢怎麼樣?有沒有下跌的跡象呢?
國家統計局最新數據顯示，4月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7個至7.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平，5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2個至1.1個百分點之間。70個大中城市中，30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。
新一輪調控措施是3月中下旬陸續出臺的，對房地產市場的作用還會持續顯現。總的來看，當前熱點城市房價過快上漲的情況得到了基本抑制，房地產市場總體處於平穩態勢。
不少北京買家表示，就具體價格而言，仍然感受不到明顯的回落。對此，北京房地產中介協會會長李文傑表示，北京二手房價確實降了，但“降了”是指和今年的業主掛牌報價高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了百分之二十上下，因此目前的回落仍是朝着今年初的水平調整。
再比如在天津，來自中介的消息稱，不少小區降價幅度在5%-28%不等，最高降幅達28%。而且從目前來看，天津樓市調控並沒有要鬆的跡象。
深圳方面，自去年10月深圳出臺新一輪調控政策以來，深圳新建商品住宅成交價格已連續8個月下跌。深圳市規劃和國土資源委員會6月1日公佈的數據顯示，5月深圳新房住宅成交均價爲54512元/平方米，環比跌0.2%。
房價的過快上漲不利於宏觀經濟的穩定，也不利於解決住有所居問題;房地產市場對經濟的拉動作用強，大幅回落也不利於經濟增長。因此，房地產市場的平穩健康發展是宏觀調控追求的目標。從短期來看，一些城市房地產市場進入了觀望期。從長期來看，房地產市場還是要靠加快建立符合國情，適應市場規律的基礎性制度和長效機制來贏得平穩健康發展。
隨着一系列嚴格且嚴密的樓市調控，貸款購房首付和利率也雙雙提高，不少購房人暫緩購房腳步，正逐步從激進轉向觀望，房地產投機現象得到遏制。專家表示，目前恐慌性搶房、業主跳價毀約的情形基本看不到了，買賣雙方的博弈關係已經逐漸逆轉，正在向買方市場轉變。
畢竟，房子拿來住也好，拿來投資也好，反映在市場上其實都是符合基本的供求價格體系，即買的人多，成交量多，投入的錢多，價格自然就漲得多;反之，買的人少、成交的少、投入的錢少，價格就沒法堅挺，下跌不期而至!
今年在亞洲博鰲論壇上，國家金融與發展實驗室理事長李揚曾說：中國，因爲我們前銀監會主席劉明康說我們現在打的折是一半，中國現在房價跌一半貸款還是保全的。就是說，我們在發放房貸的時候有非常多的按，上面監管部門給了一個比例，銀行有時候覺得風險大，現在二套房是70%的首付，所以會基本控制住的。所以這是中國比較特殊的地方，我們這樣一種調控措施也是吸收了其他很多國家的經驗。
專家感言，樓市下跌基本上已經是既定事實了，只是時間先後的順序而已，那些還在上漲的地方，可以說是最後的瘋狂。
週期之王，周金濤先生在樓價的問題上，在研報中曾經預測：2017年樓市見頂，2017~2019年則一直處於下行區間!