在剛剛過去的二月份，各地都陸續出臺了最新的樓市變化情況，在這輪樓市風暴下，一線城市的房價開始出現了漸漸回升的情況。根據相關數據顯示，如今的一線城市房價平穩上漲。
一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，1月比去年12月回落0.5個百分點;二線城市房價沒有下跌，但是同比漲幅回落，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比去年12月回落0.2和0.4個百分點;部分二三線城市仍在升溫過程中。
從總的數據上來看，好像並沒有趨勢性改變，但是如果你看細部數據的話，就會發現一線城市的房價出現了31個月以來第一次同比下跌。
具體來看，一線城市中，新建商品住宅銷售價格僅廣州同比上漲3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳則分別同比下降1.2%、3.4%;環比方面，上海和廣州的跌幅均爲0.4%。北京上漲0.2%，深圳持平。
同比是指今年這個月跟去年這個月比，環比是指這個月跟上個月相比，這兩個數據在一線城市都出現了下調，所以，這種情況值得引起我們高度的重視。
從國家中長期區域發展戰略看，中央政府致力於抑制特大城市過度擴張和促進區域均衡發展，這將對一線城市房價構成中長期利空。雄安新區的設立、特大城市人口疏解等重大戰略的實施，均表明了中央政府對於促進大中小城市協調發展的決心。從短期政策看，抑制住房投機炒作、促進房地產市場向居住屬性迴歸仍將是一線城市住房政策的主線。
2016-2017年，一線城市出臺了有史以來最嚴格的市場調控政策。2018年它們仍將“堅持調控目標不動搖、力度不放鬆”。從融資環境看，金融去槓桿進程深化、購房按揭貸款利率顯著提升，將顯著抑制房價回升。
另一方面，從中長期看二三四線城市顯然是國家區域均衡發展戰略的獲益者，其基礎設施水平及居住環境得到迅速改善，這在一定程度上從價值層面支撐了其房價的上漲。二三四線城市購房政策也相對寬鬆，部分城市去庫存政策尚未及時調整，這使得它們承接了一線城市房地產投資的溢出。
經歷了2017年的快速上漲，其住房去庫存進程已經大體完成。但由於短期購房金融環境的不斷趨緊，二三四線城市房價短期漲勢也將受阻。三四線城市潛在供給能力較高、已售空置現象較嚴重的市場特性，將抑制房價短期的進一步上漲。此外，棚改貨幣化安置政策的逐步淡出，也將對快速上漲的二三四線城市房價起到釜底抽薪作用。預計前期房價快速上漲的二三四線城市房價漲速將延續下降態勢，部分城市房價將出現下跌。
從積極方面來講，宏觀調控還是起到了作用，房價出現了變化，但是從長期來看，房地產調控真正見效還有待於長效機制發揮作用，目前只是行政干預在起主導作用。