在北上廣的人們眼中，這些一線城市的房價一直居高不下。儘管經過政府的宏觀調控，一線城市的房價有所下滑。然而在新年之際，一線城市的房價是不是依舊下滑呢?
與一二線城市相比，三四線城市春節期間樓市表現較爲活躍。從春節期間代理項目的大定簽約數據來看，不少三四線城市的春節成交量呈現出翻倍的增長，部分城市甚至翻了數十倍。例如大定套數最多的淮安，其數量是去年的59倍，大定面積也達到去年的170多倍。
社科院3月2日報告顯示，基於長短期政策利空及融資環境趨緊因素，預計北京、上海等一線城市房價短期仍將延續當前跌勢，難以出現有力反彈。
也就是說，一線城市房價下跌是事實，而且社科院也預測未來一線城市依然會繼續下跌，不過該數據還顯示，環京超跌板塊出現止跌回漲。與北京毗鄰的廊坊(燕郊)房價出現2.17%的環比上漲。
2月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉爲下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點;三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。
70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點;三線城市環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。
值得關注的是，一線城市在過去的31個月，同比增幅一直是正的，而現在首次出現了下跌。從統計的角度看，是有信號意義的，體現了一線城市房價真正迴歸去年水平。而且一線城市具有領頭羊的角色，後續二三線城市也會有類似下調的可能。
無論現在的房價是漲還是跌，未來的大趨勢是不變的，也已經定下了格局，國家早就對房地產有了明確的方向，自從提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位後，就已經爲房地產大局定了方向。“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”，說出了未來樓市的方向。也就意味着房價不可能大漲大跌，至少再調控思路上會防範該問題的發生。
市場變冷不可否認，但是並不能說明房價將持續大跌，而恰恰是過去房價大漲後，在穩定大局背景下的一個正常回調，當達到一定水平後市場將步入穩步上升態勢階段，這也是未來一個長期的過程。所以，對於一些已經回落的城市，如果調控不放鬆，那麼將進入一個穩中有降到穩中有升的發展態勢中。