回想起去年，西安房地產一片火熱，樓市成交量大幅增加，而此情此景，今年已經不復存在。作爲我國樓市調控的又一個戰場，西安城西房價的跌幅最爲明顯。
庫存量大、去化週期長曾是西安樓市的標籤。這個西北最大的省會城市，2016年商品住房銷售面積環比有較大的上升，但是商品房銷售均價上漲有限，上漲幅度5.3%，房價保持在7200元/平方米左右的水平，較衆多一線城市高達兩位數的漲幅，屬於銖兩分寸。
西安新建住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲13.4%;新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比去年上漲14.7%。據世聯行西安分公司分析數據顯示，2017年前三季度西安商品房成交價格爲8629元/平方米，同比上升22%，環比上升17%。
10月中旬，中國房地產報記者在西安調查房地產市場情況發現，西安樓市格局現在繞不開的是曲江、高新、城南、經開這些熱點區域，成熟的區域配套和大批品牌房企的駐紮開發，吸引購房者涌入，曾經籍籍無名的城西滻灞，在2017年躍入購房者眼簾。
在新時代，建設美麗中國，創造美好生活，房地產在供給側將會發生新的深刻的變化，目前的開發觀、置業觀、居住觀，也需隨之升級迭代，舊經驗老觀念恐怕不行了。
“多主體供給、多渠道保障、租購併舉”已經勾勒出了住房長效機制的核心。事實上，經過今年以來的部分城市開始的租賃性住房、共有產權房、土地限價拍賣等嘗試，長效機制已開始顯露雛形，更有樂觀者對房地產稅的加速出臺表現出更大的期待。
這些情況和因素的出現，不少人認爲是“風險”所在。“風險”在哪裏?房價走勢的不確定性，“下跌”的可能性存在，“上漲”的可能性也有。現在買了，時間不長要是跌了呢，那就是買虧了;現在不買，後續再漲呢，好機會就錯過了。存在這樣心裏的人不在少數，這也是目前買房最大的糾結。
“風險”要看對哪類購房羣體而言。對“炒房”爲目的的購買行爲絕對是風險。9月23日起，各地以“限售”爲主題的調控再起，買了之後至少2年後才能出售，再加上銀行嚴格“消費貸”用戶貸款去向的審查等，“借錢”炒房的風險是極大的，靠房價短期快速上漲而擇機出貨獲利型的投機炒房，機會是越來越少，甚至渺茫。
還有一個非常值得關注的信號，原先是“使居者有其屋”，現在是“讓所有人住有居所”。表述不一樣，意味着政策導向變了，原先是以“買”爲先，未來是以滿足“住”爲原則，可以買，也可以租。房子不在大小，住得好，感到美好就行。這就看未來有居住需求的人怎麼來理解和踐行這一轉變。
樓市新政可謂是給不少樓盤項目上了“緊箍咒”。面對不斷上升的房價，這使得不少盤銷售受限，而價格相對較低的剛需盤則迎來了機遇。
部分地理位置相對較偏，遠離市區，價格較低的樓盤受到了不少剛需置業者的關注。從近期成交情況來看，北區、東區部分項目去化情況較好，而南區不少項目也在加速去化當中。這些樓盤的價格相對較低，可售房源相對較多，所以目前受到了不少購房者的關注。
針對目前市民反映較多的“房源少”、“買房難”等問題，業內人士也指出，近段時間西安已成功舉行多場土地拍賣會，後期也將有更多土地上市供應。隨着出讓地塊的逐步開發，市場上的房源將供應充足，後期供市民選擇的房源無疑也將更多。