隨着限購新政的影響，不少人提出疑問，這股限購令會不會穩定現在的房價。以西安爲例，限購令下的西安二手房市場，房價走勢最近有沒有下跌?
西安3月二手房均價 6639 元/m2，4月二手房均價 6930 元/m2，環比上月上漲 3.98% ↑，同比去年同期上漲 6.55% ↑。
和首套房相比，此次新政對二手房的交易顯得更爲嚴格，規定要求：在限購區域內購買的商品房及二手房，房主需取得不動產權證書後滿兩年纔可上市交易，對炒房者來說，將面臨更多風險。一些房產中介機構分析，符合條件的房源將減少，二手房成交量或將下降。
某房產中介機構負責人杜金葉：“對二手房(交易)這塊我覺得是非常嚴厲的一次(調整)了，這個政策出來之後，一部分房子是賣不了的，首先我們得梳理一下我們的房源，看有沒有產證在手過兩年的，看能不能交易。在曲江這塊的話，門店(一個月)大概成交就在五六套，現在這個政策出來之後，我覺得下滑還是會比較嚴重的，有可能在30%左右。”
在高新一小附近的瑪雅房屋門店，當小編問及“樓10條”新政後門店生意情況時，經紀人小曹告訴小編，“沒房源，客戶很多”是他們面臨的現狀，周邊房源也難以開發，房主都將房子捂在手裏等漲價。房價方面，因爲供不應求，目前二手房每平方米上漲1000—2000元。
瑪雅房屋華遠君城門店主要負責華遠君城、開元壹號等辛家廟區域的二手房，經紀人高強告訴小編，該區域二手房在三月份出現集中上漲，房源處於供不應求狀態，購房者大部分是剛需型購房，“現在交易需要滿2年，符合條件的房源更少了”。
同在北郊的瑪雅房屋龍首村門店丁經理告訴小編，從近期購房數據看，剛需型購房佔主要市場，大多是80後的購房人羣，改善型需求量小。意外的是近期出現了天津、河南、江蘇等外地的客戶，“樓10條新政後，店裏符合交易條件的房源少了許多，來電及上客量都減少了不少。”
西安房地產市場不溫不火背後有着深層次的因素，前期土地供應過量引致的高庫存風險懸而未決，居民收入水平偏低、人才流失嚴重更是給城市經濟及房地產市場發展蒙上了一層陰影，在小產權房等基本制度建設尚未健全的情況下，西安房價補漲的可能性不大。