在限購、限售大背景下，武漢樓市迎來了急轉彎，最新消息稱，武漢10月份以來，有將近78個新樓盤扎堆進去武漢樓市。這有沒有吸引武漢購房者的購房需求呢?
9月22日，7城同一天突發限售，武漢限售傳聞再度擴散，氣氛頓時緊張起來。開發商坐不住了，臨時加急認籌、連夜認籌、連夜開盤，新盤一個個加緊出貨。購房者蜂擁搶購，日光盤接連出現。
據監測，9月武漢合計有55盤推出，誕生了43個日光盤。特別地，9月下旬，武漢密集推出38盤，除5盤沒日光盤外，其他樓盤均開盤售罄。
在如此火爆的行情下，區域內零星樓盤開盤未售罄還可以理解，如果多盤未日光不免蹊蹺。
縱觀整個9月，武漢有12個樓盤開盤當天未售罄，涵蓋3個公寓產品，分別是武漢寶業中心、健龍果嶺公元二期果殼社區、武漢恆大城悅湖公館，餘下9個爲住宅項目，分別有江夏區的4盤、礄口區的2盤，漢陽區的1盤、蔡甸區的1盤、經開區的1盤。
而9月，江夏區合計推出了7盤，礄口區僅推出3盤。江夏區和礄口區日光率低下，似乎成了開盤日光“困難戶“。
江夏區開盤未日光的樓盤分別是東方雨林、江南新天地、新華聯青年城、當代雲城;礄口區則是金地悅江時代、洺悅府。
金地悅江時代於9月15日加推8#樓，推出建面約95、119、140㎡三房、四房加裝修房源，整體均價18500元/平，包含裝修2500元/平，去化66%。
洺悅府於9月2日加推9、10棟大戶型建面168㎡四房兩廳三衛毛坯房源，均價23000元/平，開盤當天去化81%。
“利率幾乎一月一個價!”在武漢光谷上班的丁紅娟，近日看中了雄楚大道一樓盤。客戶經理告訴她，針對首套房，合作銀行貸款利率爲基準利率上浮15%，上浮後的利率爲5.635%。今年初，丁紅娟一朋友買房，基準利率打九五折。2月底，她開始看房，銀行房貸逐漸收緊，從打九五折迴歸基準利率，到上浮5%，再到上浮10%，而目前武漢市首套房貸利率基本爲15%至20%。
在不斷加速的城市建設步伐下，武漢前三季度土地出讓持續“高走高開”，執行旺盛。今年第一季度土地成交突破500億元后，第二、第三季度武漢依然保持着積極的土地供應態勢，據此預估，今年全年武漢土地拍賣金額超過2000億元將成爲大概率事件。
積極向市場投放土地的武漢，使衆多房企紛紛垂涎，其中不乏復地集團、中信泰富、萬科、碧桂園等大品牌房企。不過，在土地市場相對火熱的背景下，武漢樓市並沒有因此水漲船高。在近期高去化調控下，此輪集中供地透視武漢樓市有小回暖的需求。