當我們提到二手房的時候，它日漸成爲當代人們購房的新選擇。而對於當前一二線城市的二手房，迎來了哪些變動呢?看着他們降溫的曲線，此刻是不是最佳的購房時機呢?
調控政策高壓下，全國大部分城市的樓市快速降溫。樓市去槓桿明顯，投資需求被遏制，但"舊熱點"城市房價上漲的基本面沒有發生根本性改變，供求關係依舊緊張。
"930"新政實施已經超過一週年，全國範圍內有60個城市被納入調控範圍，126條限購政策166條限貸政策，15個城市對於二套房認定實行"認房又認貸"，其中北京、杭州等多個城市有4輪以上的政策加碼。
大量密集性的樓市調控政策遏制了投資性需求，多數一、二線城市樓市交易量降溫，包括二手房市場也處在下行通道中。與房價高峯水平的3月份相比，北京二手房均價下跌10%，上海、深圳基本不漲，天津、合肥小幅下跌4%左右。
2016年國慶期間全國重點城市開啓調控，但是一方面效果還未來得及顯現，另一方面當時的政策環境依舊相對寬鬆。而2017年國慶前則已經經歷了3月份的大面積"四限"(限購限貸限價限售)，後期限售城市又持續增多(以"922調控"爲代表)。
此外，2017年年初開始銀行貸款難度明顯加大、房貸利率持續走高，首付比例和貸款成本大幅增加，投資投機需求出現明顯下滑。與此同時，市場預期出現一定回調，一致性看漲預期出現鬆動，帶來市場的持續降溫。
在這些因素的綜合作用下，今年十一黃金週期間的成交量明顯少於去年同期。
值得一提的是，購房者的觀望情緒也更濃。與2016年上漲週期時相比，"搶房"現象基本絕跡，多數想買房的人依然在等價格下行，儘管有些房源已經降價數百萬元，但購房者仍不着急出手。
整體而言，一線城市成交普遍表現出持續低迷的走勢。中原地產研究中心統計顯示，9月首周，一線城市整體成交量平均環比下調20%。其中北京環比下調28%，同比跌幅達60%;廣州平均環比下調32%，同比跌幅72%;上海市場環比下調了22%，同比跌幅爲27%。在調控政策和持續收緊的金融環境影響下，“金九樓市”落空。
今年“金九”並未發力，或許暗示着房地產市場在第四季度的走向。盧文曦指出，一般而言，10月遇到國慶假期，大多數人重心不在買房上，預計成交也會受到一定影響。從最近政策風聲來看，上海還會延續高壓，因此四季度成交也不太可能出現回暖。相反，考慮到年底信貸額度偏緊，對交易更是制約，年底交易可能還會有小幅回落。