買房是人生大事，買房之前我們總會考慮各種問題。最常見的就是，買房要買新房好，還是二手房的好？接下來，且聽細細說來。
一、二手房優勢
1、即買即住：二手房是現房，即買即住，可以儘快實現自己的安家夢；且經過幾年的使用，有害物質基本揮發基本乾淨，健康有保障；
2、房屋問題一目瞭然：既然是現房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、採光等問題都可以一目瞭然；
3、配套完善：二手房周邊的區域配套經過一定年限的規劃和發展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利；
4、交通便利：二手房的建成時間相對較早，更好的佔據了地理位置、交通位置，相比較現在城市郊區發展的新盤來說，二手房在交通方面確實佔據了極大的優勢；
5、價格多元化：二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現不同經濟能力購房者的置業需求。
二、二手房劣勢
1、社區陳舊，額外成本高：二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區物業管理水平不夠好，社區公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差；
2、房屋陳舊影響貸款：二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；
3、購房流程複雜：二手房買賣流程：看房→產權覈實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。哪一個環節出問題，都很容易造成後期不動產權證下發或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業的權威的中介公司進行買房；
4、費用多樣：買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。
三、新房優勢
1、新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念：比如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，但老戶型就不一定具備這些設計思路；
2、新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度：月供壓力小；
3、新房比二手房交易流程簡單：新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少；
4、新房稅費少：新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可；
5、新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長：產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩餘的產權年限普遍比新房少。
四、新房劣勢
1、交通單薄：一般以市中心爲原點擴散的地方，纔會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之後，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想；
2、期房風險係數高：新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時，選擇一個更加可靠的項目；
3、配套設施有待完善：新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、業主逐漸入住之後，各種生活配套設施纔會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。
對比新房和二手房的優劣勢，就可以根據自己的情況來選擇是購買新房還是二手房了。