當我們談論到在深圳買房的時候，二手房成爲近期熱門的選擇。一提到深圳的二手房的價格，人們都感慨它總是居高不下，政府相繼出臺的限購政策會不會讓房價下降呢?
據深圳市規土委數據，在二手住宅市場，深圳中原研究中心統計的數據顯示，深圳7月二手住宅成交套數爲5809套，環比下降8%;成交均價57052元/平方米，環比下降0.3%。
周內二手住宅(以下簡稱“二手房”)成交1363套，環比上週減少99套。南山本週跌幅最大。片區方面，成交數據顯示，布吉、龍崗中心城、西鄉等片區周內成交較熱，其參考成交均價分別爲35874元/平方米、42411元/平方米、46355元/平方米，其中帝景峯、萬科清林徑、領航城領翔成交活躍。
報價方面，深圳中原表示，福田報價依然企穩，其餘六區報價連續三週下滑，其中羅湖、南山跌幅最大。片區方面，觀瀾、竹子林等報價跌幅超過10%。對此，深圳中原表示，近期業主報價有所下滑，對市場信心稍有回落。
周內二手房成交量波動上揚之後，再次掉頭向下。今年上半年全市二手房成交2.9萬套，同比去年5.94萬套減少51.2%。
根據深圳中原研究中心的統計，目前深圳二手房市場投資客佔比不到四分之一，下降幅度相當明顯。對此，深圳中原地產相關負責人表示，主要有兩個原因：一是2月初深圳政府再度發力嚴控公寓產品供應，限制公寓產品價格，這對於投資客而言是一個重大利空;二是近期政府再次強調房屋的居住屬性，未來將審慎關注房地產貸款及個人住房按揭貸款，對有泡沫和投機性的房地產信貸需求要加以限制。該負責人表示，未來深圳投資客或將進一步受到資金和政策兩方面的限制。
伴隨投資客的離場，深圳二手房盤源相對增多。據前海片區二手房中介王先生介紹，由於投資客普遍不看好後市，不僅投資需求的買家少了，還有不少投資客紛紛售賣手中房源變現。“有位投資客一次性放出了3套二手房盤源，每一套盤源都有5%左右的議價空間。個別小區的在售二手房盤源相比去年同期增加了不止一倍。”
相關學者表示，這其中還有很大成分來自於兩方面的因素：一方面，由於春節前後的“筍盤”比較快速地消化;另一方面，由於“兩會”的外部政策風向改變並形成預期，尤其是環深圳區域的2-3年“禁售”政策陸續出臺，深圳出臺類似政策的可能性驟然上升。二者疊加造成了二手房成交量大幅增長甚至翻倍，不過，在目前趨冷的大環境和包括首套在內的房貸利率上升的影響下，成交量呈波動下行勢頭。