最近一段時間，一線城市房地產新政絡繹不絕，在這輪調控下，一線城市在房貸問題上，有哪些不一樣的地方呢?今天就和大家一起走進一線城市，看看他們的房貸新政怎麼樣?
進入2018年以來，多地個人房貸利率上浮，尤以一線城市爲最。其中，北京四大行首套房貸利率最低上浮5%，廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，而上海、北京部分股份行上浮20%。
據國家統計局最新數據顯示，2018年1月份全國首套房貸款平均利率已上漲至5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比上升0.93%，同比上升21.75%。
北京地區包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、中信銀行、北京銀行等在內的11家銀行首套房貸利率最低上浮5%。
而上海地區的房貸利率則分化較大，國有大行的房貸利率大都在基準9折和基準之間，而股份行的調整步伐稍大，首套房執行基準上浮5%，二套房基準上浮10%。
廣州方面，自2月1起四大行同時對無房或有房已結清貸款的住房按揭利率上浮10%。目前，光大銀行和民生銀行首套房貸的利率較高，達到基準的1.2倍。
深圳地區中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、中信銀行等5家銀行首套房利率均執行基準上浮10%。
從去年開始銀行對房貸監管整體變嚴，銀行自身整體資金規模是較往年緊張很多的。前兩年第一季度銀行在房貸業務上投放過猛，造成熱點城市房價非理性上漲，因此爲了避免2018年房價再次出現這種情況，在一開始年初的時候就要抑制住投資性需求，打好預防針。
之前的中央經濟工作會議強調“管住貨幣供給總閥門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長”，所以銀行需要做的就是要控制住信貸規模，和業務結構，未來資金要更多流向中小微企業、生態城市建設等實體領域，避免資金過多的流向樓市。
回頭看一下全國35個主要城市首套房平均利率，利率較高的城市就都是熱點二線城市，而首套房利率最低的10大城市有三個一線城市上榜，可以說北上廣深幾大一線城市的整體利率處於相對低的位置，一線、二線城市分化的特點較爲明顯，究其原因主要有兩點：
一是過去兩年一線城市率先推出限貸、限購政策，整體目標明確，在限制政策方面的處理已經相對成熟些;而熱點二線城市在房價上漲後推出限制政策，部分城市內部分區域限購限貸，情況更爲複雜，並且在不斷的查漏補缺完善政策，處理起來需要一個過程。
二是隨着國家提出區域協同發展的概念，人口流向已經不再僅僅集中在一線城市，同時分散到熱點二線城市，購房需求不斷增加，當地房價上漲空間更大，將房貸利率維持在一個較高的水平，才能配合限購政策抑制投資需求。