在3月份到來之際，各地紛紛出具最新的樓市成交報告，在這份數據中，我們可以發現一線城市樓市迎來哪些新變化呢?特別是在住房抵押貸款這塊，有沒有哪些不一樣的地方?
在2月的最後一天28 日有消息稱，中信銀行已經叫停北京地區200萬元以上 的 個人房屋抵押貸款業務，對於此消息中信銀行也給出了確定。隨着這個消息的傳來，2018年的樓市走勢似乎已經變得十分清楚了，至少在目前的政策下來看的話，2018 年的房價想要上漲會變得更加的艱難。
目前北京地區的首套二手房貸利率普遍爲基準利率上浮10%至30%不等，首套新房的利率爲基準利率上浮5%。一家城商行北京分行個貸經理表示，由於年初的緣故，相較於去年額度緊張、放款週期長，目前銀行的房貸額度充足，放款週期正常。
從津冀兩地看，環京地區新建商品住宅價格同步降溫。2017年，天津和石家莊的新建商品住宅同比價格指數分別由1月份的124.4%和118.9%，回落至12月份的100.1%和102.9%;唐山和秦皇島的同比價格指數在三季度開始回落，與年內高點相比，回落幅度分別爲2.1個百分點和3.9個百分點。
二手住宅方面，“3·17新政”實施以來，北京二手房成交量大幅下降，價格回落趨勢更爲明顯。2017年北京二手住宅全年累計成交13.43萬套，同比下降49.8%。二手住宅同比價格由1月份的上漲34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份，北京二手住宅價格環比下降0.4%，連續8個月保持下降態勢，其中有7個月領跌全國。
中信銀行停止200萬以上的個人房貸業務就更能說明銀行對樓市資金的謹慎態度了，畢竟根據中信銀行的說法之所以出現這個政策，就是爲了嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。其實也可以理解，畢竟“住房抵押貸款”不像“個人房貸”一樣資金用途可以監管，誰也不知道你把房子抵押借來的錢拿去幹什麼，如果你拿着這些錢繼續買房的話，那麼就會繼續加高現在的樓市資金槓桿，這對整個市場來說都是很危險的事情。
在現在房價全面下跌的背景下，如果繼續開放住房抵押貸款的話，那麼隨着房價的下跌房產的估值會越來越低，如果出現借貸款違約的情況，僅僅依靠房產拍賣的銀行很難收回成本，甚至於更大的可能是出現虧本。很簡單的到來，如果現在房子是以500萬估值借錢的話，那麼等到房價跌到400 萬的時候銀行就要白白損失100 萬，銀行自然不願意承擔這樣的風險。
儘管中信銀行表示停止個人住房抵押貸款並不會影響居民的住房貸款，但是這樣的舉動卻向所有人透露出2018年樓市難以上漲的信號，在這樣的背景下所有的購房者也不會願意承擔風險買房，這樣看來2018 年的樓市會讓很多期待房價上漲的人失望。