說起2017年的房子抵押貸款利率，人們都會發出一樣的感嘆，因爲在新的一年裏面，在限購熱潮下，各大銀行都相繼提高的貸款利率。經過這樣的調整，如今我國樓市有着哪些新變化呢?
自20世紀80年代起，伴隨着經濟的迅猛發展，居民購房需求不斷增大，我國住房抵押貸款業務迅速發展，住房貸款規模不斷擴大，統計數據顯示，截至2017年5月末，金融業本外幣貸款餘額118.66萬億元，這其中約60%的貸款爲抵質押貸款，房地產爲主要押品，佔押品比重約爲50%，其次爲應收賬款、金融資產。當前銀行貸款體系中，押品所佔的比重較大，在所有的押品中，房地產(不動產)押品佔大頭。
此外，多家上市銀行出現公司貸款比重下降、個人(零售)貸款比重上升的現象，而個人住房貸款又成爲個人貸款中增長最快的項目。從新增貸款構成來看，2016年五大行新增個人住房信貸達到2.9萬億元，除交行外，四大行新增個人住房信貸佔全部新增個人貸款的比例，均在七成以上。在商業銀行的抵押貸款中，佔比較高的是個人住房貸款，現有商業銀行的押品中房地產押品佔比超過50%，以五大行爲例，2016年年報顯示，其個人住房貸款總計達12.83萬億，佔整個個人貸款16.55萬億的比例，高達77.52%;佔整個五大行2016年48.61萬億規模的26.39%，接近三成。
據央行統計：2017年第一季度末中國人民幣房地產貸款餘額28.39萬億元，同比增長26.1%，占人民幣貸款餘額的25.62%，同比多增1970億元，佔同期各項貸款增量的40.4%，比上年佔比低4.5個百分點。
2017年一季度末，中國房產開發貸款餘額6.13萬億元，同比增長17.3%，其中，保障性住房開發貸款餘額2.75萬億元，同比增長47.7%，比上年末高9.4個百分點;地產開發貸款餘額1.41萬億元，同比下降21.5%，降幅比上年末擴大16.6個百分點。
一季度末，個人住房貸款餘額19.05萬億元，同比增長35.7%，增速比上年末低1.1個百分點。同比增長5.2%，增速比上年末高1個百分點，一季度增加1506億元，同比多增198億元。
從房地產貸款餘額佔當期人民幣貸款餘額的比重來看，該比值呈現平穩上升態勢，2017年1季度末該比值達25.62%，比上年末提高0.59個百分點，比2015年年底提高3.26個百分點。
最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率爲6.14%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。
房屋抵押貸款是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業執照複印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和複印件、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明，擔保人需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程爲：
第一步：先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。