房價與日俱增，價格出現一個又一個高峯，面對如此高的中國房價，中國人並沒有停止追尋的步伐。放眼一線城市的房價，每平方米上萬成爲普遍的現象，有關機構在近日推出了一線城市房價排行版，哪些城市有在這份榜單出現?
受4月份全國範圍的最強調控影響，去年上漲幅度最快的幾個城市5月整體交易慘淡。根據國家統計局18日公佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平，房價漲幅回落的城市在增加。
與此同時，一線城市的房屋交易市場也正在萎縮。截至5月31日，北京、上海、深圳商品房成交面積累計同比漲跌幅分別爲-29.82%、-41.69%、-51.62%。新建住宅價格指數方面，北京、上海、深圳2017年4月環比變化0.20%、-0.10%、0.00%。
值一提的是，4月份環京樓市調控效果初顯;京津冀地區部分城市新建商品住宅價格漲幅回落：北京4月份新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點，天津價格環比下降0.1%，比三月份的100.2回落0.3個百分點。
國家統計局城市司進階統計師劉建偉分析，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。房價漲幅有所收窄，從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。
然而，近半年來，一線城市房租停止上漲，房價和房租逆向而行，這一現象看似矛盾，實際卻有其合理性，背後邏輯鏈條可能是：
房價過高使得許多中低收入家庭或高素質畢業生安居願望破滅，大多數中低收入家庭和年輕人“先租房、然後購買過渡型小戶型、最後購買改善型住房”的梯次消費升級鏈條斷裂，一線城市人口淨流入趨勢減緩或終止。
此外，一線城市高居不下的房價使得高校畢業生和年輕人進行着重新選擇，年輕人迴流二三線城市的趨勢越來越明顯，相應地，一線城市租房需求勢必有所萎縮。
同期，一線城市的房價收入比長期保持在20倍以上，而三線城市的房價收入比則由11.4倍下降到7.5倍左右，二線城市房價收入比則降至10倍左右。由此可見，相比一線城市，二、三線城市房價收入比進入了相對合理區間，促進了常住人口的迴流。
綜上所述，當前一線城市受到限購、限貸、限售和土地供應增加等一系列供給增加、需求受限的負面衝擊，房價繼續上升步伐終止。
更爲重要的是，一線城市由於房價過高、人口疏解政策導致的人口淨流入減緩或終止的趨勢使得一線城市出現房價高企、租金回落的背離現象。
在此大背景和趨勢下，作爲衡量不動產長期投資價值的關鍵指標，租金回報率持續不斷下行，或將成爲壓垮一線城市房價泡沫的最後一根稻草。