目前距離2018年的到來還不到2個月的時間，在這個時間點，成都房地產市場給出哪些反映呢?對於成都來說，2017年的房地產銷售情況如何呢?未來一年，房價又將呈現出哪些變化?
每一次城市規劃的出臺都蘊藏着無數的發展機遇，與每個城市居民息息相關。而此次規劃的出臺無疑讓購房者與房企將更多目光投注在了“中優”和“東進”之上，這也是此次城市規劃的主旋律。
據《成都市‘中優’規劃優化方案》中明確提出，將透過“三降兩提”優化“中優”區域功能。此項舉措主旨在於避免中心城區“高樓林立”，同時提升中心城區的居住舒適度。這無疑將增加以東二環爲代表的中心城區的區域價值。
因爲城市總規公佈，同樣引發業界廣泛關注的大事件，還有融創這家千億級房企在一週之內雙盤齊發，兩部“臺”系作品相繼亮相。兩大產品緊扣“中優”“東進”戰略，在成都城市總規出爐的大背景下，融創對城市發展的高度前瞻性和市場敏銳度再一次讓業界震驚。
上週發佈案名的“融創•玖華臺”位處東二環建設路“中優”核心領地;今天發佈案名的“融創•玖樾臺”則位處“東進”起步三聖鄉板塊。“中優”是城市發展的根脈支撐和根本策略，而“東進”則可以聯繫重慶達成成渝城市羣，助力成都打造國家級中心城市。
錦江區：均價28683元/㎡
錦江區一直都領跑成都的房價市場，這次也是當仁不讓，逼近3萬的均價再登榜首，就問你怕不怕!
高新區：均22000元/㎡
金融城的均價都飆到3.5萬/㎡了朋友們，顫抖吧，奮鬥的人類!靠近地鐵的，或者學區好一點的，差不多都在2萬以上。
武侯區：均價20000元/㎡
目前武侯區在售的樓盤不多，還是以外雙楠板塊的房價最猛，想在這邊買房的朋友要盯緊了。
青羊區：均價16760元/㎡
4號線穿過，交通也是很便利的。新盤主要集中在光華大道，太搶手了!很多樓盤售罄!
成華區：均價15432元/㎡
三環龍潭寺附近形成了價格小高峯，這裏是成都工業聚集之地，離市中心比較近，隨着“北改”的契機，曾經不被看好的這塊土地着實讓人驚豔。
金牛區：均價12833元/㎡
國賓板塊交通便利，綠化不錯，自然吸引着人們的關心，這邊的房價在1.4萬/㎡左右，還有天回鎮雖然遠架不住鳳凰山高架的召喚，也飆到9000/㎡了!
商品房銷售排行榜依然由品牌開發商佔據了半壁江山，可見在行業愈發成熟之後，品牌和實力成爲了置業人羣購房的重要參數。同時，由於住宅受“限”，以龍湖紫宸、龍湖時代天街、環球匯天譽、藍光金悅府、保利國賓首府等項目爲代表的辦公物業成爲了不少購房者和投資人士的首選。
龍湖紫宸分別以540套、31095.54平米的成交套數和銷售面積名列上週商品房銷售排行榜榜首。住宅方面，天府逸家以202套成交套數和18194.98㎡銷售面積成爲住宅銷售排行榜的第一名;萬科理想城則以171套和15397.82㎡成爲上週住宅銷售第二名。
323調控將二手房納入限購範圍後，大量剛需羣體失去購房資格，而擁有本地戶籍的改善羣體反而未受影響，導致4月剛需客羣佔比驟降，改善客羣佔比達到高位水平。412調控升級，將二套房的首付比例由4成提升至6成，三套房認房又認貸，導致改善客羣購房成本大增，剛需羣體佔比逐漸增長。7月20日人才落戶新政落地後，大量外地剛需客羣重獲購房資格，8月剛需客羣佔比驟增，而當這部分剛需集中釋放後，剛需客羣佔比再次回落，9月、10月均低於8月峯值水平。
四季度二手房價可能開始小跌，新盤略降溫，明年成都二手房價格可能下跌一成左右，而新盤價格當前被壓低，明年降溫後，新盤價格基本平穩，但搶房現象減少，後年樓市復甦，開始新一輪房地產短週期上升期。