根據長沙的最新樓市資訊顯示，目前長沙房地產的新房漲幅達到了3.8%，其中二手房上漲達到4.6%。這個消息一出，人們對長沙樓市再次給予了關注。
" 金三銀四"的喧囂退去，進入5月，長沙樓市卻並沒有迅速回歸沉寂，不少購房者選擇利用"五一"小長假，與家人共同挑選房源，各大樓盤項目的營銷中心都滿是前來看房的人。但由於剛進入5月，又受"五一"小長假影響，不少開發商的推盤節奏較緩，使得供應速度也出現一定幅度的下降。
上週(4月30日至5月6日)，長沙商品房、住宅供應面積環比均出現一定程度的下降，其中，長沙市商品房成交4623套，總計供應35.42萬平方米，環比下降50.90%;長沙市商品房住宅總計供應29.79萬平方米，環比下降32.48%。開發商推盤節奏的滯後使得市場暫時處於供不應求的狀態。
分區來看，上週長沙市各行政區均有供應，其中，望城區商品房供應居全市第一，寧鄉市住宅供應居全市榜首。成交方面，上週長沙市商品房成交面積穩中有降，共成交44.26萬平方米，環比下降13.99%。其中，商品房住宅成交面積同樣穩中略降，總計成交35.81萬平方米，環比下降6.79%。分區來看，商品房、住宅成交面積均呈穩中有降態勢，其中，嶽麓區商品房、住宅成交面積、金額、套數均居榜首;芙蓉區均墊底。
項目拿證方面，據記者不完全統計，上週共有15個項目拿證，總計供應35.42萬平方米，其中，開福區北辰三角洲預售面積最大，達8.31萬平方米，且全部爲住宅性質;寧鄉和望城區樓盤拿證數量最多，包括明發國際城、金地·三千府、正榮·財富中心等項目均已取得預售許可證。
4月中下旬，長沙市發改委、長沙市工商局、長沙市住房公積金中心等部門就曾開展規範房地產經紀機構經營行爲聯合執法專項行動。隨後，長沙北辰三角洲、湘江壹號及綠地北外灘等項目涉嫌捂盤被查。
多位長沙業內人士告訴記者，由於限價政策，目前長沙新房與二手房房價倒掛現象嚴重。
“部分購房羣體享受到了實實在在的價格讓利，但也催生了不合理的尋租空間。二手房出售需要拿到產權證3年後才能賣。而新房價格又低於二手房，更多的需求涌向新房市場，又進一步助推新房與二手房房價倒掛。”上述開發商表示。
業內專家表示，由於前兩週拿證項目多，供應集中釋放，上週拿證樓盤明顯減少，整體供應量明顯降低，所以商品房、住宅供應均出現了一定程度的下降，尤其是六區一縣的住宅供應，仍然處於供不應求的狀態。而成交方面，由於市場上購房需求較多，尚有部分拿證樓盤未開盤，所以最近10周長沙樓市的商品房和住宅成交面積都相對穩定。
據記者不完全統計，5月開盤項目40餘個，預計之後會有更多樓盤相繼開盤，更值得注意的是，有不少樓盤將執行首套剛需優先的政策，對於剛需購房者而言，可儘早確定好購房區域，準備好購房材料，擇機下手。