這幾年，上海房地產市場發生着翻天覆地的變化，上漲幅度增長速度超過人們的想象。而在今年以來，上海房價上漲速度卻來了個急剎車，增長速度漸漸放緩。
相比8月前4周，8月末9月初這一週的樓市彷彿“起死回生”一般，成交量出現了明顯的回升。相比上一週的644套翻了一倍都不止，成交面積達到162434.6平方米。本週成交均價爲46344元/平，環比上週上升6.4%。
根據成交均價表格我們可以看到,本週破十的一共四個區域。長寧區本週越過青浦躍居市成交均價最高,均價137600元/平,其次是黃浦和徐匯,均價分別爲13049元/平和105084元/平。
成交個案排名方面我們可以看到，於8月26日開盤的萬科安亭新鎮以成交352套穩居成交榜第一的位置，着實爲上週的成交量做出了不小的貢獻。而上榜的其他樓盤成交量則均未破百。
上海商品住宅連續三週零供應後，終於在本週迎來第一處新盤開盤，也同樣揭開了上海搖號購房的序幕，預計未來幾週一手房供應將逐步恢復。土地方面，上海集中推出優質地塊作爲居住租賃用地，有望穩定租賃市場價格。8月23日，上海市土地交易市場發佈掛牌出讓涉及徐彙區、長寧區、浦東新區3個地區共計4幅國有建設用地使用權的公告，均爲租賃用地。總建築面積接近20萬平方米，如果做商品房土地市值接近200億。
供應連續兩週呈現向上態勢，並且入市量都不小，爲9月開局奠定基礎。上半年新盤開盤還是能全部去化完，但從這兩個項目認購的結果來看，還是有不少房源沒有消化完，尤其偏大戶型還有剩餘房源。在市場持續走淡的背景下，買家越來越理性。預計9月市場會隨供應增加而走高，但從買家行爲來看，金九也不太可能出現過熱局面。
從各個成交價格段上來看,整個市場大方向還是0-4萬的剛需爲主導。由於上週成交多爲3-5萬元/平方米的中低端改善產品，所以均價爲45610元/平方米，環比下跌8.9%。雖然最近幾周均價上下波動比較大，但是多爲結構性影響，而且基本都在正常區間內波動。
張大偉認爲，目前房地產企業依然處在加速拿地的週期。雖然房企在一線、二線城市受到調控政策影響使成交量放緩，但從全國房地產數據看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金比較寬裕，且在成功去庫存之後，大部分標杆房企都開始積極拿地，尤其是在部分熱點城市，即便受調控重壓影響，房企拿地拼搶明顯。同時，房企在部分熱點三線城市的拿地熱情也在逐漸升溫。
“從全國來看，預計今年樓市的‘金九銀十’將是近三年來表現最差的一年。”張大偉說。