在中國房地產市場普遍低迷的今天，北京房價出現前所未有的下跌。面對未來十年北京房價的走勢情況，相關學者專家紛紛預測北京未來將進入平穩期。
中國的城市形式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨向一旦構成，很難改動。
你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不能夠的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供給量臨時偏高，所以房價只能不時下跌。
基於目前央行不斷釋放流動性和實行的逆回購政策，房地產市場中的熱錢也越來越多，在實體經濟不景氣的情況下，這些熱錢將大部分流入樓市。隨着熱錢不斷推高樓市，後續資金一旦不能跟上，那麼樓市崩盤並不遙遠了。本輪樓市的上漲就是尾端的結構性行情，也就是說，一線城市和二三線城市出現分化，未來面對的就是普跌和暴跌;任何一次結構性行情的尾端過後，到逃不掉這一結局。
2016年9月30日，北京率先出臺房地產收緊政策，給當時火熱的市場澆下一盆涼水。迄今爲止的一年間，全國有超過100個縣級以上城市發佈了150餘次與房地產調控相關的措施。
中國房地產協會法律事務專業委員會祕書長康俊亮在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，本次調控與以往歷次調控相比，涉及面廣，“基本上涉及房地產開發的所有環節，包括土地供應、房屋銷售，以及開發企業融資端與購房人購房端的金融調控等，而且力度遠超以往調控”。
在各地調控措施不斷升級的作用下，燥熱的房地產市場明顯降溫，逐步迴歸穩定。國家統計局數據顯示，2016年9月，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅超過1%的有50多個城市，超過4%的多達11個，同比漲幅超過20%的城市有12個。其中，合肥、廈門同比漲幅高達47%，南京爲43%，上海新建住房價格同比上漲39.5%，深圳同比上漲34.5%，北京同比上漲30.4%。二手房價格方面，合肥同比上漲50.1%，北京同比上漲40.5%，上海同比上漲37.4%，廈門同比上漲37%，深圳和廣州分別上漲28.8%和24.7%。
一年後，國家統計局最新發布的8月70個大中城市住宅銷售價格顯示，環比漲幅超1%的僅桂林一地，已沒有同比漲幅超過20%的城市。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2016年“9·30”政策出臺後，住宅市場迅速降溫，交易量在去年最後三個月穩定下滑。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的基調確立下來後，調控不斷收緊，交易量下滑趨勢延續到2017年。
國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房地產市場經過去年以來的調控，效果不斷顯現，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制，今年8月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。同時，去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點。