說起物業費，大家肯定不會覺得陌生。但是如果逾期未交物業費，會有哪些影響呢?近日，某網站就爆料了某業主幾年未交物業費，面臨着幾十萬違約金的事情。
幾年前，陸婧(化名)在老家小區買了三套房子。讓陸婧沒想到的是，從2007年交房開始，小區物業就一直在給她計算違約金。到現在，陸婧竟然拖欠了物業82萬左右的費用，這其中很大一部分是違約金。
房主說：買房的時候說清了“物管費每月每平方一元，總共103個月，算下來35000元左右。”陸女士從檔案袋中拿出一份“業主公約前期物業管理服務協議”，其中一條提到“乙方不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交併從逾期之日起，按每天所欠金額的百分之一繳納違約金。”
“不是我不接房，是這麼高的違約金根本接受不了。”據陸女士介紹，由於自己常年旅居美國，買房前曾和開發商的銷售人員口頭約定，等房子賣出再接房，到時再補交物管費，並且沒有違約金。陸婧說在開發商同意後，她纔買下房子，但當時她這一訴求並沒有寫在合同上。而該小區的物業負責人則表示對此並不知情。
陸女士說，之前有人看中了她一套面積爲86.22平方米的房子，雙方還簽訂了合同，但由於需另交24萬元(違約金和物管費)，賣房的過程並不順利。陸女士說，當年開發商熟知這件事的工作人員，都已離職，合同上的開發商電話也無法打通。
記者也來到該小區，小區物業公司負責人邱先生說，他不知道陸女士當初買房時和開發商工作人員的約定。該小區是2007年1月交房的，陸女士沒有按時間接房，也沒有繳納物管費，按照雙方簽訂的條款，陸女士需要按每天所欠金額的百分之一繳納違約金，不過自從2014年11月小區業委會成立後，物管費違約金的比例調整爲每天千分之二繳納。邱先生還表示，“違約金的數額可以協商，但是物管費肯定是要結清的!”
對此，律師劉秀表示，只要開發商交付房子，物業管理公司就開始管理小區，所以物管費是需要交納的。如果業主一直拖欠物管費，肯定會產生違約金，這需要以合同爲依據，但過高的違約金是得不到法院支援的，如果發生訴訟業主可以請求降低違約金。
那麼，業主拖欠物業費到底該如何加收違約金呢?《合同法》第一百一十三條規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”這就是說，違約金是因爲違約給對方造成的損失而已。
業主拖欠了物業費，給物業公司造成損失如何評估?最多能夠加收多少違約金?按照最高人民法院的有關司法解釋，可參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金。按最高人民法院規定，可在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。同時，根據最高人民法院對民間信貸最高利息的規定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。上述物業費由5萬變成55萬，顯然不符合規定。