對於生活在西安的人們來說，最近被西安即將開啓搖號的樓市新規震驚到。有關西安的搖號細則，有關法律法規是怎麼規定的呢?搖號細則有哪些?
西安的買房搖號細則終於公佈了。其中對剛需的政策性優撫是其中一大亮點。裏邊的細則規定十分完善，主要包括不允許房地產企業深夜開盤，銷售時間在早上8點到晚上6點，而且每個家庭一次只能參與一次登記;對於透過離婚買房，這次又有了規定，未婚離異不夠3年的單身者，不能享受像剛需那樣的優先搖號。
這幾項細則的出臺，對剛需一族而言，是一個大的利好。這樣處在適婚年齡的年輕人，也不會因爲很多任性富有者搶着買房，而失去買房的途徑，甚至會影響到婚姻。
對剛需買房資格的保護，在一定程度上能夠緩解他們的壓力，這樣在物價部門對房價限制的時候，就會釋放這部分紅利出來。還有一種情況，以前很多人爲了買房和規避政策，採用假離婚的手法，可以多買一兩套房，然後再復婚，現在直接把這種情況卡住，離異不到三年的單身者，不能享受優先搖號，3年對於一對假離婚的夫妻還是有很大的限制的。
房地產開發企業申請商品房預售許可或現房銷售備案時，住宅總建築面積3萬平方米以上的，每次申請不得低於3萬平方米;3萬平方米以下的，須一次性申報。嚴禁以多次分批、分幢開盤等方式拖延上市銷售時間。
公證搖號售房時，房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭。
對於此前西安市出現開發商半夜搖號售房的問題，《通知》要求，取得商品房預售許可或現房銷售備案之日起10日內，房地產開發企業須一次性將所有房源面向社會公開銷售，嚴禁採取分幢、分單元或分層等方式進行銷售，嚴禁內部預留房源。開盤及銷售時間(也即搖號排序時間)應在8:00-18:00。
《通知》要求，要嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構捂盤惜售、預留房源、設定全款優先限制性條件、拒絕公積金貸款、不執行明碼標價、價外收費等侵害購房羣衆合法權益的各類違法違規行爲，對違規情節嚴重的，要堅決清除出西安市房地產市場。
對全款優先以及深夜開盤的徹底限制，以及對於公證搖號進行公開化和透明化，要進行的公示有：登記購房人名單、搖號購房人名單、搖號排序、選房結果共四次公示。以後在西安買房是一個很規範化的事。