對於被評爲中國最宜居的城市這個美稱，中山可謂並非浪得虛名。在經濟發展速度明顯加快的今天，中山的房價在這兩年也發生着翻天覆地的變化，它的二手房成交情況怎麼樣呢?
中山經濟、產業、人口、區域位置，決定了過去十年，他的房價漲幅較小，遠小於深圳，也明顯小於鄰近的珠海。2016年深中大橋的概念，炒作了一大波;另外，也與深圳房價大漲之後，需求外溢有關。
每年的市兩會是觀察本土房地產市場的風向標。筆者走訪瞭解到，此前有所焦慮的業主和置業者這幾天鬆了一口氣，業主對市場繼續有信心，有購房需求的潛在置業者也不急於入市，整體市場延續平穩。業內人士預測，調控政策將在今年維持，樓市價格和成交量均會保持平穩並健康發展。
中山房價經歷暴漲之後，尤其是深圳客退潮之後，2017年房價漲勢已經放緩了。中長期看漲，但短期透支體力，需要時間調整。
另外，靠本地的人自住需求，沒有足夠能量大幅推高房價。當前本地人入市，屬於滯後反應。如果想投資，估計要等到2019年了。
從長遠來看，從升值空間看，仍是首先近深中通道的區域，南朗鎮是首選;另外，大灣區規劃推出後，未來推進的過程中，中山近灣區的板塊，也會加快開發建設，也利好南朗鎮的樓市。
而中山市區，距深圳近50公里，即便深中通道通車，也很難明顯利好於市區樓市。關於地鐵，我感覺穿越灣區的工程造價很高，但未來是有可能的，上海也有規劃地鐵至崇明。深中地鐵，比深中通道，更加明顯的利好南朗樓市，但地鐵通車肯定是要很多年後的事了，暫時不要太看重這一因素。
縱觀2018年中山市政府工作報告，“房地產”一詞僅被提及兩次。在“2018年工作安排”部分提到，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，嚴格落實國家房地產市場調控政策，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行爲，堅持租購併舉，完善多主體供應、多渠道保障的住房制度”。
對調控政策明確提出“嚴格落實”，確定了今年中山樓市的主基調——將延續2017年以來的“平穩”態勢。房地產調控的方向仍是因城施策，並強調堅持住房的居住屬性，這與國家提出的樓市發展方向保持一致。此外，租購併舉、多主體供應、多渠道保障的住房制度提出，有助加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。有本土房地產從業者指出，兩會釋放穩定樓市的信號將加強自住買家的信心。