佛山樓市再次傳來提高首套房貸利率的消息，這讓無數佛山人民都非常感慨。爲什麼這幾個月以來佛山樓市會出現這麼多變化呢，什麼時候才能實現每家每戶都有房這個偉大的理想呢？
過往最“熱門”的廣佛交界板塊已在政策調控下有效控制了量價，而非限購區域市場在置業需求西移下明顯升溫，禪城西部、南海中西部、順德東部以及三水高明等鎮街板塊成爲新一輪樓市熱點，也是2018年主力供應板塊。區域間實現均衡化發展，跨區跨板塊置業漸成常態，佛山樓市新格局已然開啓。
目前，禪城區供需規模均出現收縮，但城西、南莊兩大禪西板塊卻成爲禪城區一手樓的供應與成交主力。在禪西板塊，主力在售樓盤都是國內一線品牌房企所打造的項目，不乏高端景觀大盤。其中龍光玖龍灣、融創望江府、融創濱湖世家、中海鳳凰熙岸等樓盤更憑藉生態配套、優質產品與低於禪桂中心的樓價獲得置業者關注，成交業績在禪城區名列前茅。新的一年，禪西板塊仍是禪城區的供應主力區域。
西樵正式啓動嶺南文旅特色小鎮建設項目，提出將投入150億元，實施90多個項目，涵蓋景區建設、交通路網、城市建設、生態環境、民俗節慶等。其中，宋城•西樵山嶺南千古情景區、一千零一夜@互助社、國藝影視城二期、南海灣醫養勝地四個文旅產業項目已簽約。
南海區中心城區新增供應量大幅縮水，快速成長起來的中西部鎮街樓市支撐起整個南海區市場，其中尤以獅山鎮成交量最爲突出，以87萬㎡總成交面積問鼎南海鎮街榜首。各品牌房企紛紛進駐，包括綠地集團首進獅山打造的綠地麗雅香榭花城、恆大打造的恆大御湖灣花苑均獲得較高市場關注度，成交表現突出。而在大獅山範圍內，位於羅村的翠湖綠洲花園、招商依雲華府亦是支撐起全區成交的主力項目。
2月份佛山27盤有推新計劃，其中，其中19個老盤推新，8個純新盤。從五區推新來看，南海依舊爲推貨大戶，共有12盤新貨入市；禪城、順德區分別以6、5盤緊隨隨後，三水也有2盤入市，高明僅1盤加推。
專家預測，2018年可能是房地產“小年”，政策層面可能出現小波動，但具體什麼時候不好說，總體還是保持平穩的。樓市步入“四限”時代，房企陸續面臨轉型問題，他們要應對土地現價、網籤現價等等問題。
目前企業對於住房租賃認知不夠，尤其是關於資金回籠、扶持政策等等存在疑問，會上將進行進一步討論。住房租賃是國家鼓勵企業嘗試的方向，跟着政策走肯定比較穩健，佛山可能會成立專業的住房租賃委員會，還要看市場的接受程度怎麼樣。