2017年的北京樓市，處處飄浮着限購、限售的氣息，北京的一手房和二手房市場也出現降溫的局面。而北京的豪宅市場卻給出不同的反應，房價始終居高不下。
隨着3月政策“勒緊”了北京房地產市場的褲腰帶，近期的新房市場供應迅速跌至低谷，這一趨勢也延續至5月。不過從4月底開始，北京已經集中批了多個項目的預售證，這其中不乏去年甚至前年的一些豪宅項目。同時一些高端項目開始積極蓄客，爲推盤做準備，但也有一些項目還在觀望，市場開始呈現兩極分化現象。
在競爭激烈的北京市場裏，諸多高地價項目爲了追求利潤，同時又要推出體現價值和品牌的高端形象，透過精裝修和提升科技含量將房子售價擡高，成爲最主流的方式。
這一年也被稱爲北京豪宅“元年”。之前的多幅高價地塊從這一年開始集中入市，單價10萬+的項目在北京蜂擁出現。但由於高淨值人羣畢竟有限，北京豪宅市場一度面臨着去化競爭和壓力。在操盤手手裏，有着科技系統、智能系統、新風系統的精裝修，成了他們的招牌之一。
從金茂開始，包含各種科技含量、個性化定製的精裝修在北京豪宅市場興起。這一有別於萬科、恆大等帶動的普通裝修潮流，因更加人性化、針對高端客戶人羣特性的精裝風格很快得到市場認可，金茂府因此在北京高端市場取得成功，其他開發商也開始投入更多精力建造擁有自己品牌風格的精裝修。
這時的開發商們往往還將建築風格、園林特色與科技賣點結合起來，與追求時尚、跨界等對品位訴求的營銷模式互動，成爲北京豪宅市場新的玩法。對房企而言，在高端項目上堅持精裝修也不再是單一追求利潤的考量，還包含着更多品牌建設與推廣。
北京經開汀塘、泰禾·昌平拾景園等純新盤，以及天資華府、綠地海珀雲翡、城建萬科城等6個老項目後期都將入市銷售。目前都在積極蓄客中。這幾個項目據業內人士預計，銷售均價都將在7萬元左右。
業內人士表示：限購措施將導致開發商銷售的逐步放緩，流動性也將收緊。市場上一些核心區域和熱門板塊，抗壓性強，只要沒有業績壓力、資金成本算得過來賬，多扛一段時間完全沒問題。但今年已臨近年中，房企尤其是一些上市房企銷售的業績壓力真實地擺在那裏，所以一些項目開始積極開始蓄客期。
未來，不排除部分豪宅蓄客、推盤、搶客的意識越發強烈。畢竟千萬級以上豪宅客羣基本涵蓋了全北京甚至全國範圍內，北京頂級豪宅項目很多都打破了地域限制而成爲競品。值得注意的是，這些項目在營銷手段上越發追求時尚、跨界等對品位的訴求。同時，產品設計方面，越來越多的豪宅項目將東方元素與國際時尚結合，一般體現在建築風格、園林特色與內部精裝、科技賣點的有機互動上。