對於那麼透過貸款購房的人們來說，在面對提前還貸這個問題的時候，他們往往不知道何去何從?如果你也有提前還貸的打算，那麼在還貸時間上，有哪些規定?
首先，要考慮當前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率並不是固定的，會根據當時的利率水準進行調整。近年來，由於多次降息，房貸基本利率出現了明顯下降。沒有打折的5年以上商業貸款房貸基礎利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財產品的預期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。
再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率爲3.25%，商業貸款基準利率爲4.9%，再加上折扣優惠，利率可以達到非常低的水平。權衡來看，如果有餘錢，透過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更划算。
其次，還要考慮採用何種還款方式。目前，最常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。
等額本息，指每月應還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便於記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由於等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經償還了大部分的利息，則提前還貸的意義並不大。
等額本金，指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過可以爲借款人節省不少利息。由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，越到後期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。當還款超過1/3時，利息已還了將近一半，後期所還更多的將是本金，利息高低對還款額影響就不大了。
下面四種情況最好不要提前還款：
一、享受了房貸七折利率優惠的貸款者
享受了房貸七折利率優惠的貸款者，儘量不要選擇房貸提前還款由於首套房和二套房之間存在巨大的利息差。如果選擇提前還貸，除非以後不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定爲二套房甚至三套房，利率爲基礎利率的1.1倍，可謂得不償失。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者
由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者
等額本息是指在整個還款期內，每月還款的金額相同。在還款期的初期，月供中利息佔據了較大的比例，所還的本金較少，而提前還款是透過減少本金來減少利息支出，因此在還款期的初期進行提前還款，可以有效地減少利息的支出。如果在還款期的中期之後提前還款，那麼所償還的其實更多的是本金，實際能夠節省的利息很有限。
四、資金緊缺，經濟能力有限的購房者
最後是那些資金緊缺、經濟能力有限的人，如果使用應急資金或跟別人借錢還貸會增加未來生活的風險，有可能因小失大。