當我們在購房的時候選擇了貸款購房的方式，我們就不得不考慮到一個問題，那就是要不要提前還貸。一旦資金週轉靈活，那麼提前還貸是不是購房者的明智之選?
有些銀行提前還貸，必須是在還款半年、甚至一年以上。提前15個工作日左右，向銀行提交書面或者電話申請，而銀行審批需要一個月左右。有的銀行提前還貸需要還1萬的倍數，有的銀行需要交違約金，提醒大家，一定要先看清楚再還款。如果是結清買房貸款，最重要的一步別忘了!那就是解抵押。
你需要拿着房產證、結清證明和抵押在在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產纔可以說完全是屬於自己的財產。
對違約金的處理方式，歸納起來有三種情況：一是“貼心”式，無論何時還款，均不收違約金;二是“限時”式，在一定期限(3個月、一年、二年、三年)內收取違約金，此後不收;三是“全程”式，只要提前還款就要收取違約金。且數額上，有的以本金的百分比計算，有的加收若干個月份的利息。
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年(也有的爲5年)。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。
違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
行人士提醒，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
據產權證在誰手裏情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。
如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上註銷的章即可。