說起貸款買房，房貸時間長短是人們考慮的主要方面。作爲一名精明的消費者，在買房子這件事上可謂是考慮周全。那麼通常情況下，房貸多少年比較划算?
很多人在糾結買房的時候貸款多少年比較好，10年?20年?還是30年?
1.選擇在短期內(10年)還清房貸。第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕鬆;第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。
2.選擇在短期內(20年)還清房貸。 可能還款能力還可以，另一方面也不想拖到30年給銀行過多的利息，或是擔心20年後年紀會大些後還揹負貸款。
3.選擇超長期(30年)還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年;第二種，有投資眼光，每個月給銀行這麼多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多;第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢。
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還還這個額度的月供是賺到的。
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支援。
一般來說，提前還款的期限較好不要超過貸款期限的1/3，原因在於，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不划算了。比如，貸款10年，提前還款最合適的時機是前3年;如果貸款30年，那麼你將有10年的時間來決定是否提前還款。
顯然，對於貸款買房的人來說，三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數，超過了這個時間再提前還款就不划算了。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
畢竟買房子是一件大事，希望大家還是量力而行。要綜合考慮自己的固定積蓄，自己的工資，自己的工作穩定情況等。當然對於房子的位置、戶型、大小選擇也一定是要多一些考量。