計算房貸月供有兩種方式，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。具體介紹如下：
1、等額本息還款，是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金佔的比例每次都發生變化。開始時由於本金較多，所以利息佔的比重較大。隨着還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。
2、等額本金還款，指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月還的數額都不同，其中本金的數額相等，隨着每月本金的減少而遞減，隨着還款次數的增多，利息由多逐漸減少。