自從4月份以來，各大銀行都提高了貸款利率，受到影響，消費者在貸款買房的時候有哪些變化呢?在進行貸款購房的路上，需要準備哪些資料呢?
目前，穩妥妥的存在無風險套利的機會。我們一再強調，房貸是所有貸款當中額度最大、利息最低、時間最長、最易獲得的貸款，相當於國家給予公民的一項福利，對於首套首貸的人來說，一定要負債最大化、槓桿用足用夠——其標準就是你的月供現金流極限對應的債務額。貸款買房，把剩餘的錢用於投資、或補充現金流是高財商的體現。
你5年前買的100萬房子，首付30萬，貸款70萬。而今房價翻倍漲到200萬，扣除70萬貸款，還有130殘值，理論上你可以把130萬殘值二次抵押給銀行獲取貸款，但實際操作中很難。所以按揭房再貸款的變通是，把銀行的尾款70萬還掉變成全款房，再房抵貸獲取資金;現在還有的金融機構以月供45倍左右給予主貸人借款，這實際上屬於信用貸，在金融業發達的一線城市和沿海城市，二抵貸費用也有8%/年左右的，經濟越發達、金融越發達、費用就越低。
購房貸款的方式常見的就三種。第一種則是申請個人住房公積金貸款，第二種就是個人住房組合貸款，第三種就是商業貸款。
1、個人住房公積金貸款，這種方式對申請人有要求，除了每月繳納個人住房公積金以外，還要求繳納的期限在一年以上並將持續繳納。貸款的額度自然和帳戶餘額有關。對於個人戶而言，屬於個人經營，無法自己繳納個人住房公積金貸款，也就無法享受個人住房公積金貸款了。
2、個人住房組合貸款，也就是公積金貸款和商業貸款一起申請。個體戶自然也無法辦理此種貸款。
3、商業貸款。雖然說商業貸款的利率要高於公積金貸款，但是在申請要求方面沒有那麼苛刻，貸款額度上，也比公積金貸款稍高一些，至於商業貸款利息是多少呢，也比公積金貸款稍高一些。這也是個人戶可以辦理的貸款方式，前面的兩種就享受不了。
從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。爲了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供佔收入的比例越低越好。對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。