現如今，是不是所有人都能進行貸款購房，答案是否定的。那麼當我們在進行貸款買房的時候，有哪些申請條件呢?接下來，走訪各大專家，爲大家講解貸款買房需要準備什麼哪些資料，它的流程是什麼?
根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明檔案;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作爲償還本息的保證;借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。
其中對於購買首套房的人來說，目前執行的公積金基準利率爲5年以上3.25%，商貸基準利率爲4.9%，部分地區會以此爲基準進行上浮或者下調。但是貸款利率不一定是固定的，每到一段時期都會根據情況進行調整，當然公積金貸款利率低是肯定的。
其次就是針對二套房的購買區別，二套房和首套房的首付繳納肯定是不一樣的，在現在限購的條件下，滿足購買二套房條件的居民，在購買二套房的時候需要交納比較高的首付的，而三套房更是不支援貸款的。
具備這些條件之後，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，爲保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審覈。
此類貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。
國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金餘額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作爲可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。
此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“衝還貸”，衝減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
這一切都清楚之後，就進入到貸款買房的最後階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最後還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。
看來，只要擁有一定的經濟實力，自己又符合相關條件，買房子並不是很難的一件事。心動不如行動，您也可以自己創造一個美好的明天。