現在很多人都透過貸款買房，買房子貸款需要什麼條件？是否還有限制？今日就由爲你一一解答。
一、買房子貸款需要什麼條件
1、年滿18週歲的具有完全民事行爲能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。並且有可以還貸款的能力，也就是有穩定的合法收入。並且能夠交得起首付，這個是很基本的。當然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個月也不會因爲要還房貸而產生較大的壓力。
2、在申請貸款時要有低於購房價款20%的自有資金作爲貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷範圍內。在貸款之前要選擇比較靠譜一點的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎一點總歸是沒有錯的。提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。
二、貸款買房子的限制
1、首先你房子現有的房產證可以正常辦理過戶手續。以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是爲了減輕自己的損失。畢竟也有那種還不起貸款的情況發生過，銀行這樣要求也是爲了保障自己的合法權益。
2、有時間限制，通俗的來說的話，如果你購買的是二手房，你的賣主的房子已經超過20年了，那你就不能申請現在房子貸款。這個可能對部分朋友造成一定的困擾。
3、貸款人要有足夠的穩定收入，並且年滿十八週歲。還需要向有關部門開具有關收入證明。證明自己的收入在規定範圍內，購房者經濟收入條件必須是每一個月還貸金額的2倍以上，而且除去這個月的還貸，每月支配收入不可以低於800元。銀行做的這些規定是爲了每個月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規定，要具體問題具體分析的。