對於很多人來說，在購房的時候都不會一次性付清全款，他們都會選擇貸款買房的形式。那麼在進行貸款的時候，我們會選擇哪個銀行進行貸款，在貸款時候有哪些條件限制呢?
辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大於貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對於需要購房貸款的人來說，可以提前做準備，在購房前的半年時間來製造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。
凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人徵信中心對貸款人的徵信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對於有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果徵信記錄差，那麼商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。
貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長爲30年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。
一般而言，進入社會工作的中青年(25-40週歲)是銀行喜歡的羣體。年齡過大，以及18歲以上的，貸款不透過的可能性非常高。
個人銀行網上貸款需要什麼樣的條件?
1、具有完全民事行爲能力和合法有效的身份證件;
2、具有償還貸款本息的能力;
3、信用狀況良好;
4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途爲住宅;
5、有不低於最低規定比例的首付款證明;
6、原則上以所購住房設定抵押擔保;
7、銀行規定的其他條件。
評估還款的能力，不見要對個人的收入進行評估，也要對家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況進行審查。通常月收入和月供之間的關係是：月供不超過月收入的一半。
貸款人隨着貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完餘款的方式，結束自己的負債生活。但是，需要注意的是，提前還款是要付出一定代價的，面臨着銀行的罰款。
所以在貸款時或者想要提前還款時，最好諮詢銀行工作人員，是否符合提前還款的要求以及提前還款的罰款如何，衡量提前還款是否值得。而根據貸款方式的不同，很大程度上，提前還款並不划算。所以，關於提前還款的注意事項，一定要慎重對待，仔細諮詢。