在我國，每個銀行進行房貸的時候，對於貸款都有不同規定，每個銀行都有各自的貸款條件。一旦你要購房貸款的需求的時候，如何才能快速貸款成功呢?有什麼技巧可以幫助你的貸款呢?
目前，銀行收緊房貸的動作已經在一線城市逐漸鋪開了，據悉，北京、廣州的多家中小銀行近期也已經上調了首套房貸款的最低利率。當前，一些銀行的首套房貸款利率較基準利率已經上浮1.1倍，二套房則上浮至1.2倍。
個人透過住房貸款購房後，資金就轉到開發商，所以這個貸款不能簡單看作是買房子，實際上會傳遞到相當長的產業鏈上。去年部分熱點城市房價快速上漲，帶動房地產貸款猛增，預計今年住房貸款還會以相對較快的速度發展，所以肯定需要適當平衡。
有的銀行首套房貸利率最低仍有雖然還有部分銀行首套房可以給到9折優惠利率，但審批難度越來越大，且大多有附加條件。對於想買房的小夥伴來說，能貸到款已經很不容易了。
據悉，某銀行內部人士表示，該行首套房貸利率最低仍有9.5折的優惠，但總體房貸利率必須調節到基準上浮，因此該分行的策略爲“放一筆9.5折，必須配一筆1.1倍”，且“放貸先後按利率高低排序”。而在此之前，多家銀行的放貸排序的原則爲“先來後到”。
如果是已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要兩人月收入之和不低於房貸月供2倍也是符合要求的。另外關於還款能力，各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問題，如果對生活質量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內，這裏的30%是房貸舒適線。
個人徵信是獲得貸款的前提條件，徵信好說明借款人的貸款、還款習慣好，能保障今後按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的徵信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。
今年爲了控制住房信貸擴張，各銀行規定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。多個城市取消了利率優惠，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現在銀行放貸的規則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什麼的都是次要條件了。市場在變，銀行出於收益的考慮，不得不重新定位與購房人的關係。
目前的情況是在買房人受到各種限制，賣房人售房也沒那麼容易，整個交易市場較爲冷淡，如果是剛需買房人，只要有需求並且找到了合適的房子，在經濟能力允許的情況下，任何時候出手都是可以的。如果是改善型購房人，想賣掉舊房換大房，要同時考慮買房和賣房子，由於放款週期長，要注意整體的時間成本是不是在自己接受範圍內，因爲交易時間越長，出現問題的概率越大，不太利於買房。