最近幾個月以來，各大銀行陸續提高貸款利率成爲時下房地產市場最熱門的話題。當銀行貸款利率出現變化的時候，購房者需要注意哪些問題呢?關於貸款的計算方式，有哪些新的規定呢?
民生銀行已上調了個人首套房貸款利率,從6月5日起執行。按照最新政策,個人首套房貸款利率將在基準的基礎上再上浮10%。以目前的5年期以上貸款利率計算,上浮後的貸款利率爲5.39%。
房貸做減法，小企業貸款做加法，這是很多銀行信貸結構調整的一大特點，隨着利率提高和限購政策出臺，投資性購房的再交易受到限制，濟南第一季度個人住房貸款逾期也明顯增多。專家認爲，銀行停貸或大幅提高房貸利率，對房地產市場無疑是一大利空,不少資金量少的“剛需”客戶會因此延緩買房,這種現狀的延續,或將會對高房價產生衝擊。
值得關注的是，以北京地區爲先導，部分銀行在上海、廣州等地均已上調了房貸利率。據媒體報道，目前，廣州市內部分商業銀行，從本月初起把首套房貸利率上調了10%，而如果想快點拿到貸款，首套房貸利率可能要上浮20%。
不過，對於此次北京地區銀行的跟進，有分析人士認爲，民生、廣發、平安這幾家銀行長期以來房貸業務都做的相對不多，對於北京地區其他銀行後續是否跟進的參考作用並不大。偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，像廣發、平安兩家銀行，基本不怎麼做房貸業務，所以即使利率上調也很正常，因爲如果有購房者堅持在該行申請貸款，銀行出於額度考慮就是要上調房貸利率。但這三家銀行並不具備代表性，購房者還有很多銀行可以選擇。偉嘉安捷最新的統計數據也顯示，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持着首套房基準，二套房上浮20%的情況。
在談及銀行上浮房貸利率的原因時，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對北京商報記者表示，上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關，主要是放貸規模相對較大，所以實際上還是存在一定的壓力的，流動性不足的風險需要警惕，商業銀行會有踩剎車的做法。另外對於房貸背後的金融風險也會有所警惕，所以會有類似收緊的做法。
利率項目 年利率(%)
六個月以內(含6個月)貸款 5.85
六個月至一年(含1年)貸款 6.31
一至三年(含3年)貸款 6.40
三至五年(含5年)貸款 6.65
五年以上貸款 6.80
高新區某金融機構一位姓陳的負責人一語道破天機：以前，信貸額度充足的時候，個人住房貸款一直是各家銀行非常喜歡的一項業務。但現在情況發生了變化，信貸額度不足了，銀行就會壓縮房貸，把有限的貸款從利率較低的房貸，轉向了議價能力更高的中小企業貸款。對首套房貸利率優惠幅度的調整，銀行是有一定自主權的。