作爲一個新的購房者，在買房的時候選擇房貸成爲你的不二之選，當我們向銀行申請房貸的時候，我們不得不會關注與它密不可分放貸款利息這一事項，它的計算方式有沒有什麼公式呢?
央行公開數據顯示，2016年全年人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多爲個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元，佔新增貸款額的約45%。可見，房貸在銀行貸款中所佔比重很大，銀行對房貸的政策性調整，一定程度上反映了我國宏觀經濟和銀行業的發展動態。
目前市面上，對於首套房房貸折扣基本上執行基準利率，9折利率優惠已經絕跡。接受採訪的多家銀行中，僅有3家目前對優質客戶執行95折優惠。
除了上述國有大行，記者採訪中也有銀行表示，對於面積小、房齡老的二手房，確實會存在利率上浮的可能。
比較“獨樹一幟”的是廣州銀行，該行有關人士表示，沒有新房的房貸業務，反而只做二手房的業務，目前房貸利率折扣爲95折。
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，按揭貸款借款人年齡是有限制的，一般要求男性貸款到期時不能超過65歲。也就是說，六十歲的男性最多可做五年期的貸款，55歲的男性最多可以做十年貸款。各家銀行政策不一定完全一致，需提前瞭解辦理銀行的年齡限制。
二手房申請銀行房屋按揭貸款對房齡沒有特殊的要求。但是，二手房的房齡影響着我們申請的貸款期限。房齡越長，可以取得的貸款期限也就越短。二手房按揭貸款的期限是由二手房房齡加上貸款期限來算的，總年限不得超過30年。同時，如果二手房房齡爲10年，也不意味着申請人可以取得20年的貸款期限，還與房屋的綜合價值與申請人的資質有關。
有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因爲這兩類都屬於職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，收入也不穩定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能審批被拒。
個人住房抵押、按揭貸款都需要去銀行打流水，通常情況下，銀行貸款需要提供個人6個月以上的銀行流水，一般的銀行都會按照客戶的要求給打流水，提醒大家的是打了流水單一定要讓銀行蓋章。
銀行對於打出來的流水只看進賬和餘額，不看支出。 貸款行要調用檢視你的銀行流水，就是希望查詢到且能證明你是否有還貸能力，除了這個能證明你的還貸能力以外，還有一種就是提供大額存單，一般應高於10萬以上即可視爲你具備償還能力(當然也要看你房屋的總價啦。按照目前銀行的規定，貸款的月供應該是收入的兩倍以上。收入證明蓋章可以開具財務或人事。所以說銀行流水也要達到一定的標準。