放眼當前的中國樓市，公積金貸款是人們進行購房貸款的又一個選擇。衆所周知，公積金貸款有着利率低等優勢，進入2017年以來，在各大銀行陸續調整貸款利率的情況下，公積金貸款有哪些變動呢?
據瞭解，瀋陽住房公積金管理中心調整了計算公式，還貸係數由0.35下調爲0.3，這意味着貸款額度又有了新變化。
以瀋陽某公司的X先生爲例，其公積金個人月繳存300元，個人繳存比例爲10%，按貸款年限30年計算，調整前的可貸款總額爲300/0.1×0.35×12×30=37.8萬元，調整後爲300/0.1×0.3×12×30=32.4萬元，比原來少貸了5.4萬元。(市民公積金貸款額度公式爲：申請人及共同申請人月繳存公積金的工資基數×還貸係數×12個月×貸款年限)
另據相關工作人員透露，車貸、信用卡等亦都將計算在負債內，最終貸款額度將以計算出的貸款額度與負債額度之差爲準。
對此，業內人士表示，如果公積金繳存足夠多，年限足夠長，即便公積金還貸係數調整了，實際能貸款額度也超限定額度，更何況公積金貸款總額還不能超過商品房成交價的70%(購買首套普通自住房不超90㎡的，不得超成交價80%)。
由此可見，額度下調對僅對公積金繳存相對較少的職工略有影響，而對於公積金繳存較多者則沒有影響。
據瞭解，除有大額負債及客戶繳存公積金與社保不一致的兩類人不能申請公積金貸款外，如果借款人有連續三個月一分錢未還，基本就會被認定爲惡意不還，被銀行拒絕貸款申請的可能性也相當大。
除此之外，最新通知表示，社保和公積金不再同一單位繳存者、單位不按月及時繳存者、繳納五險一金不足180天者，都將無法正常辦理公積金貸款。
目前，大部分私營企業的單位公積金繳存基數低於職工月收入，另一部分福利好的單位，公積金繳存基數卻高於職工月收入，在公積金不認收入證明的新規下，如職工辦理組合貸款，繳存基數是否需覆蓋公積金與商業月供總額的兩倍?這個問題是公積金貸款申請者最關心的問題。
職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額佔家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(即繳存基數/工資覆蓋公積金貸款月供額的兩倍即可。)此外，對於共同產權人或配偶若在廣州市住房公積金管理中心繳存公積金的，其繳存基數/工資可計入家庭總收入。在貸款系統申請錄入介面增加產權人/配偶資料錄入視窗，需要增加產權人/配偶收入的，可在此錄入需要增加人員的證件號碼，由系統自動讀取其繳存基數/工資。共同產權人和配偶不作爲借款人的，不計算其公積金貸款次數。但如果配偶或產權人繳存的是異地公積金，除非異地繳存的職工若作爲借款人，其繳存基數可以計入收入，若不作借款人，只作爲配偶或產權人，其繳存基數不計入家庭收入。
在公積金貸款新規之下，對於公積金貼息貸款和公積金組合貸款，將有兩套月供計算方式，公積金繳存基數顯示的收入必須要至少等於公積金貸款月供部分的兩倍;商貸部分仍需要開具個人收入證明，個人月收入必須至少等於商貸月供額的兩倍。雖然公積金繳存基數只對公積金月供有意義，它反過來對公積金可貸金額也有約束作用。