在買房這個問題上，不少工薪一族都表示心有餘而力不足，當他們決定購房的時候，按揭貸款成爲他們的必經之路。關於房貸，它的利率和貸款方式是人們關心的熱門話題。
在當下，無論是土豪還是普通人買房都在貸款，土豪希望手裏將更多流動資金**到收益項目上，而普通人則更需要銀行爲買房這件事提前買單。一套價值50萬的住房，首付25%是12萬5千元，剩餘房款可以透過房貸慢慢償還。當然，既然是貸款，那就意味着這有相應的利息，而且不同的貸款方式所要求的貸款條件有所不同，貸款利率也不一樣。
比如按2017年最新基準利率來說，商業貸款4.9%的利率、公積金貸款3.25%的利率，同樣的房價，還款額度相去甚遠。除了這兩種貸款方式，還有組合貸款，舉個例子，若一套房屋須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
當前信貸額度緊張、房貸業務出賬慢已成爲普遍現象。記者瞭解到，爲提高放款速度，不少銀行往往會建議借款人接受更高的貸款利率，同時銀行出於收益和風險角度考量，在額度有限時往往優先保證貸款利率高的項目。不過該銀行迴應稱，該行不存在提高利率優先出賬的問題，並表示正在透過各種措施騰挪規模，同時適當放緩了新增業務的受理量。
對於銀行“拖貸”，某銀行高管認爲，一方面是受地產調控影響;另一方面，是因爲在降槓桿的大背景下，央行在今年初對各家銀行進行了視窗指導，控制各家銀行新增貸款額度，各家銀行每個月會據此進行相應的額度安排。
某國有銀行信貸部人士告訴記者：“現在銀行信貸額度普遍收緊，個人按揭貸款受到的影響比較大。一般借款人正常的房貸需求，恐怕銀行都要以材料審批需要時間爲由，拖一兩個月才能審批下來。即使材料透過了審批後，真正放款也需要時間。”
中國民生銀行首席研究員溫彬告訴記者，目前部分城市房地產成交量無論環比還是同比出現下滑，房價有所鬆動，房貸需求也會相應下降。今年以來，銀行信貸結構發生變化，企業部門中長期貸款佔比上升，按揭貸款投放動力不足。溫彬預計，下半年隨着房地產市場的進一步調整，房貸在新增貸款中的佔比相對去年而言會繼續回落。
財政部部長樓繼偉表示，我國要逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制，“比如說基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除。”一時間“首套住宅按揭貸款利息將可減免個稅”、“馬上要出新政策，購房貸款利息可以抵稅了”之類的文章在網上紛紛傳播。
但有稅務專家在接受採訪時指出，根據現行規定，在計算個人所得稅前扣除時，住房貸款按揭利息是可以扣除的，對此國家稅務總局早有規定，這並不是一個新政策。