作爲一名理智的消費者，當我們在進行購房置業這項人生大事的時候，只有充分了解掌握貸款利率，貸款計算方法和貸款年限，才能避免在貸款購房時候吃虧。
銀行房貸政策的調整，在一定程度上穩定了原本躁動的樓市，市房管處提供的數據顯示，今年4月份，市區共成交了2422套商品房，但到了5月份成交量回落到831套。多家房產中介公司負責人表示，進入6月份，市區二手房交易市場更爲趨穩，沒有出現前兩三個月的大批量交易。
7月4日，市行政服務中心二樓的房屋交易與不動產登記大廳裏略顯空曠，三四月份時，這裏曾經是人山人海。
銀行收緊房貸，受到較大沖擊的是二手房交易市場。李仁飛說，銀行商業貸款的放款時間快於公積金貸款，所以賣家會要求買家使用商業貸款，今年年初，銀行的房貸利率優惠幅度大的是基準利率的九折，5月份基本上是基準利率的九五折，到了6月份，幾乎所有銀行的房貸利率執行了基準利率。
“6月1日起，首套房房貸利率上調到基準利率，二套房房貸利率是基準利率的1.1倍。”中國銀行衢州市分行相關負責人介紹，事實上，自3月下旬起，該行房貸政策就有所調整，收縮了房貸規模。
房貸優惠利率的取消，意味着貸款額度不變的前提下，購房成本增加。
以100萬元貸款額度計算，採取較爲常見的等額本息還款方式，還款時間爲20年，基準利率爲目前的4.9%。如果是年初的九折優惠利率，購房者須支付總利息506723.79元，每月還款6278.02元。而取消優惠後，總利息達到570665.72元，每月還款6544.44元。對於工薪階 層的購房者而言，增加的6萬多元錢不是一筆小數目。
隨着樓市降溫，各地開始收緊房貸政策。據報道，繼京滬之後，近日廣州也開始收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，房貸進入“無折扣時代”。
針對房貸政策的一系列變化最直接受到影響的便是購房者羣體，尤其是剛需一族，優惠的下調則意味着每個月要從口袋裏掏出更多的錢還房貸。由此，總價低的“小戶型”便迎來了春天。“小戶型”因其總價低，所需貸款額度少的優勢，成爲二手房市場中的新寵。
銀行放款時間的延長，主要緣於3月份至5月份樓市的火熱行情，在這期間，房產成交量的爆發式增加，導致了銀行貸款業務量的積壓。
“今年3月至5月的房貸需求量，是去年同期的兩倍。”中國工商銀行衢州分行相關負責人何柳進介紹，樓市量價齊升，給銀行帶來了一定壓力，不能立馬滿足所有購房人的貸款需求，現在放款時間一般需要一兩個月。3月份以來，各大銀行上調房貸利率，這是利率市場化的結果，供小於求且資金成本趨高的情形下，勢必會導致貸款成本的增加。
對於銀行放款時間何時恢復到之前一星期左右的水平，何柳進沒有給出明確答案，但他表示，該行上半年的房貸業務積量，至少要在9月份才能消化完，之後放款時間的長短則取決於今後的樓市行情。